HEINRICHS: Idyllisches Reiheneckhaus in verkehrsberuhigter Lage in Eching - Solarthermie, Kachelofen

# Objektbeschreibung
InInmitten einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend steht dieses Reiheneckhaus - ein wahr gewordener Wohntraum für Familien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie einer Nutzfläche von ca. 80 m² im Kellergeschoss, bietet es Platz und Komfort für das lebendige Familienleben. Das Grundstück umfasst ca. 297 m², zusätzlich zu den Gemeinschaftsflächen, was Kindern viel Raum zum Spielen in der verkehrsberuhigten Zone gewährt.

Seit dem Erstbezug im Jahr 1978 sind liebevolle Pflege und sinnvolle Erneuerungen, wie die Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, stete Begleiter dieses Heims. Die technische Ausstattung mit Glasfaseranschluss und der charmante Kachelofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen Wärme verspricht, zeugen von einer durchdachten Wohnqualität. Jedes der 6,5 Zimmer ist hell und einladend und die ca. 2,40 Meter hohe Decke vermittelt ein Gefühl von Freiraum.

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# Ausstattung
+ Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohngegend
+ sehr gepflegter und ordentlicher Familien-Wohntraum
+ Ideal für Kinder, da verkehrsberuhigter Bereich für Anwohner
+ ca. 170 m² Wohnfläche in EG, OG und DG
+ ca. 80 m² Nutzfläche im KG
+ ca. 297 m² Grundstücksfläche
+ 1/37 Anteil an Gemeinschaftsflächen ca. 70 m²
+ daher gesamte mitverkaufte Grundstücksfläche: ca. 367 m²
+ Wohnen auf vier Etagen: KG, EG, OG und DG
+ 6,5 Wohn- und Schlafräume vorhanden
+ ca. 2,40 m Deckenhöhe
+ Baujahr 1977, Einzug 1978

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 367 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Eching, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Freising, nördlich von München gelegen, beheimatet etwa 14.000 Einwohner und erweist sich als ein beliebter Wohnort, insbesondere für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Autobahn A9, dem gut erreichbaren S-Bahnhof „Eching“, sowie der Nähe zu Orten wie Unterschleißheim, Oberschleißheim und Garching.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein gut sortierter REWE-Supermarkt, Apotheken und Bäckereien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie Grund-, Mittel- und Realschulen und vier Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für die Freizeitgestaltung stehen den Bewohnern der Gemeinde attraktive Möglichkeiten zur Verfügung. Die idyllischen Seen, der Echinger See und der Hollerner See, bieten Erholung in natürlicher Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Spielplätze und Betreuungseinrichtungen für Kinder dazu ein, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Eching ist zweifellos ein Ort, der einen harmonischen Lebensstil und eine hohe Lebensqualität bietet.

+ Kindergarten ca. 350 m entfernt
+ Grund- u. Mittelschule ca. 500 m entfernt
+ Realschule, ca. 1,2 km entfernt
+ Universität u. Forschungszentrum Garching ca. 8 km entfernt
+ Einkaufsmöglichkeiten (REWE) ca. 350 m entfernt
+ Autobahn A9 ca. 950 m entfernt
+ S-Bahnhof "Eching" ca. 750 m entfernt
+ Hochschul- und Forschungszentrum (TUM) in ca. 7,4 km
+ Unterschleißheim in ca. 10 km
+ Oberschleißheim in ca. 9 km
+ Garching in ca. 8 km
+ München in ca. 21 km
+ Flughafen München ca. 14 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 190.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190.95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2KT004