Seltene Gelegenheit - Traumhafte Maisonettewohnung mit Kamin und zwei Balkonen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige Maisonettewohnung ist perfekt für Familien und Singles, die nach Komfort und modernem Design suchen. Genießen Sie die frische Luft und den Blick auf die Umgebung von Ihren beiden Balkonen aus und relaxen Sie in der wohltemperierten Wohnung dank der Klimaanlage. Hier erwartet Sie ein Traumdomizil, das keine Wünsche offen lässt.

# Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom einladenden Flur mit praktischen Einbauschränken begrüßt.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer 5,5 Meter hohen Glasfront ist das Herzstück der Wohnung. Genießen Sie den Ausblick über die Dächer der Umgebung aus der Loggia in West-Ausrichtung oder von dem Balkon in Süd-Ausrichtung. Zum entspannen lädt ebenso der im Wohn- und Essbereich vorhandene Kamin ein.

Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie zur Galerieebene, die einen Ausblick über den Giebel bietet. Nutzen Sie diesen Raum als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Zusätzlich besteht die Möglichkeit die angrenzende Fläche des Dachgeschosses auszubauen.

Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. In der Ausstattung ist ein Backofen mit integrierter Mikrowelle in Stehhöhe, ein Kühlschrank mit Gefrierfach und einem großen Getränkekühlfach darunter zum Ausziehen, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube sowie ein Geschirrspüler.

Folgen Sie dem Flur, gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern und zwei Bädern, die mit hochwertigen Armaturen und zeitloser Gestaltung punkten. Die maßgefertigten Einbauschränke in zwei Zimmern sowie die Klimaanlagen und Rolläden in den Schlafzimmern sorgen für Komfort. Am Ende des Flures befindet sich hinter einem eingebauten Garderobenschrank noch ein Hauswirtschaftsraum mit praktischen Regalböden.

Große Teile der Wohnung sind mit Terracotta Fliesen und Deckenspots ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt im Südosten von Schleswig-Holstein, ca. 22 km nordöstlich von Hamburg. Umgeben von viel Natur, Wald und Seen lässt es sich im grünen Großhansdorf mit allen Vorteilen einer städtischen Infrastruktur gut leben.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine kleine Kita, das Schulzentrum ist fußläufig in ca. einem Kilometer Entfernung erreichbar. Sport- und Freizeitangebote sind reichlich vorhanden. Insbesondere die kurzen Anbindungen an Hamburg und Lübeck machen diesen Standort für Pendler attraktiv.

Über die A1, die in unmittelbarer Nähe ist, erreicht man das Zentrum von Hamburg in 25 Minuten, Lübeck in 20 Minuten oder ist in 30 Minuten an der Ostsee in der Lübecker Bucht. Die U-Bahn in Schmalenbek ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar und die Fahrtzeit ins Hamburger Zentrum beträgt ca. 40 Minuten. Großhansdorf verfügt neben drei U-Bahnstationen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Zusätzlich ist die direkte Nachbarschaft zur Schloßstadt Ahrensburg die ideale Ergänzung. Mit der Regionalbahn lässt sich von dort das Hamburger Stadtzentrum in 18 Minuten erreichen. Im Berufsverkehr erreichen Sie den Hbf. sogar in 12 Minuten durch eine Direktanbindung.

# Sonstiges
Diese Maisonette-Wohnung bietet Komfort und Stil auf jedem Quadratmeter. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA249589