Lichtdurchflutete und modernisierte 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte und stilvolle Etagenwohnung ist perfekt für Singles und Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Bleibe sind. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, in der Sie Ihre kulinarischen Köstlichkeiten zubereiten können. Genießen Sie zudem entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.

# Ausstattung
Treten Sie ein in diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974.

Die Wohnung besteht aus einem großen länglichen Wohnzimmer, der Raum für individuelle Wünsche ermöglicht. Hier besteht die Möglichkeit den Raum mit geringem Aufwand abzutrennen und so aus der 2-Zimmer Wohnung eine 3-Zimmer Wohnung entstehen zu lassen. Die ca. 17m² große Loggia erstreckt sich über die gesamte Etage bzw. Front des Hauses. so dass die zu dieser Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer haben. Diese bietet Ihnen einen schönen Blick in den Vorgarten und lädt zum Entspannen ein.

Die ca. 7 Jahre alte Küche beeindruckt mit modernen Geräten wie einer Kühl-Gefrierkombination, einem Cerankochfeld und einem Backofen. Ein praktischer Abstellraum ist von hier aus direkt erreichbar. Eine Waschmaschine ist ebenso vorzufinden.

Das Badezimmer wurde vor 10 Jahren umfassend renoviert und strahlt in hellem Glanz. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein Carportstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken nahe der Wohnung.

Neben der Modernisierung des Badezimmers und der Küche wurden im Jahr 2014 die Fenster ausgetauscht. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung besonders hell. In der Wohnung ist Laminat in Holzoptik verlegt, im Bad liegen Fliesen. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut und es besteht kein Renovierungsstau.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz und ein 10m² großer Kellerraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
In einer grünen, angenehm ruhigen Straße in Rahlstedt steht diese attraktive Immobilie mit einer guten Infrastruktur. Alle Dinge für den täglichen Bedarf können auf kurzen Wegen erreicht werden, sei es in großen Supermärkten oder beim Bäcker um die Ecke. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe, um die Gesundheitsversorgung zu gewährleisten.

Für Familien mit Kindern bietet der Standort ein breites Bildungsangebot. Es gibt Kindergärten, eine Grundschule, das Gymnasium Rahlstedt und die Stadtteilschule Oldenfelde in fußläufiger Nähe. In der Freizeit können Bewohner die Vorzüge der Nähe zum Zentrum von Rahlstedt genießen, wo es zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und ein Schwimmbad gibt.

Über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld ist die Bundesautobahn A1 in ca. 10 min erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der Regionalbahn vom Bahnhof Rahlstedt aus in ca. 15 min. Ein Bushaltestelle der Line 26 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.Entfernungen:
Flughafen 19 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Das Hausgeld beträgt derzeit 410 €. In der Instandhaltungsrücklage waren zum 31.12.2022 ca. 80.000 €, der Anteil dieser Wohnung beträgt stolze ca. 12.700 €. Durch die Einzahlungen in den letzten Monaten dürfte der Anteil noch höher ausfallen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern.

-----
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.02.2008
Letzte Modernisierung: 2017

Anbieter-Objekt-ID: HA2411244