Seltene Gelegenheit - Luxuswohnung im beliebten Ehrenfeld
2.400 €
- Wohnfläche 157 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Nebenkosten 450 €
- Warmmiete 2.850 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 7.200 €
- Terrasse
- Gäste WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Oase! Diese exklusive 4,5-Zimmer Wohnung erstreckt sich über großzügige 157 m² und befindet sich im begehrten Ehrenfeld in Bochum. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2013 errichtet wurde und somit den Charme eines Neubaus versprüht.
Edler Parkettboden, bestehend aus französischer Eiche, verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine Eleganz und sorgt für warmes Ambiente. Maßgeschneiderte Einbauschränke im Eingangsbereich sowie die helle Einbauküche sind fester Bestandteil des Mietangebotes. Die speziell für diese Wohnung installierte Alarmanlage bietet Ihnen ein zusätzliches Maß an Schutz und Ruhe.
Zwei Terrassen, ein kleiner und pflegeleichter Garten, ein Kellerraum sowie ein großzügiger Kfz Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.
Diese luxuriöse Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und eine erstklassige Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Wohnjuwels zu überzeugen
# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung:
+ Fernwärme über Fußbodenheizung
+ Parkettfußboden aus französischer Eiche, Verlegetechnik Versailles
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
+ hochwertige und moderne Einbauküche mit separatem Gas- und Induktionsherd
+ 2 Bäder mit jeweils einer bodentiefen Dusche
+ maßgeschneiderte Einbauschränke im Eingangsbereich der Wohnung
+ integrierte Spots in Küche, Bad und Diele
+ Alarmanlage nur für diese Wohnung
+ zwei Terrassen (Nord- u. Südausrichtung)
+ kleiner Garten
+ Kellerraum
+ großer Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Die Lage im gefragten Ehrenfeld bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung.
Die A 448 befindet sich wenige Minuten entfernt, sodass man die angrenzenden RuhrgebietsstädteEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Autobahn 1,6 km
Zentrum 1,2 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-12-26
Baujahr: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: E2024379
Rechtliche Angaben
Engelsburg Immobilien Vertriebs GmbH
Eppendorfer Str. 8
44869 Bochum
Telefon: +49(0)2327/4127404
E-Mail: hallo@engelsburg.immo
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Bochum
Registernummer: HRB 19426
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer:
Dennis-Christopher Sladek
Robert Dietmar Brockhaus
Zuständige Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Bochum
Gewerbeabteilung
Marienplatz 2
44777 Bochum
bochum.de/Ordnungs--und-Veterinaeramt
Maklererlaubnis und Genehmigung nach
§ 34c GewO erteilt.
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Absatz 2 MDStV:
Dennis-Christopher Sladek und Robert Dietmar Brockhaus (Anschrift wie oben)
Hinweis gemäß Online-Streitbeteiligungs-Verordnung
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen
Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Engelsburg Immobilien Vertriebs GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien
IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter ivd.net/ombudsstelle.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Engelsburg Immobilien Vertriebs GmbH grundsätzlich nicht teil.
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