Sehr ansprechende 3-Zimmer Wohnung im 2. OG in Seelze / Aufzug / Garage und Kellerraum

# Objektbeschreibung
Diese schöne 3 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses und wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung wird der neue Eigentümer von einer geräumigen Diele empfangen. Von hier aus gelangt man in den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich, wo sich auch der Zugang zum überdachten Balkon mit Markise befindet. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die moderne Küche, welche zum Inventar gehört und mit erworben wird. Angrenzend an die Küche liegt der Duschraum. Durch die Trennung vom Badezimmer entzerrt diese Situation den alltäglichen Ablauf. Im rechten Bereich der Wohnung befindet sich das eben erwähnte Badezimmer zentral in der Mitte sowie links und rechts daneben zwei gut geschnittene Schlafräume.
Zu der Wohnung gehört ein fest zugeschriebener Kellerraum, welcher genügend Stauraum bietet.
Ergänzend gehört zu der Wohnung noch eine Garage.

Die komplette Immobilie wird von einer Nienburger Hausverwaltung betreut.

# Ausstattung
- neuer Fahrstuhl
- Dusche und Bad in getrennten Räumen
- hochwertige neue Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- separater Kellerraum
- eigene Garage
- Glasfaseranschluss möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,22 m²
Kellerfläche: ca. 6,73 m²
Nutzfläche: ca. 6,73 m²

# Lagebeschreibung
Seelze, eine charmante Stadt in Niedersachsen, Deutschland, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 46 Quadratkilometern und liegt nordwestlich von Hannover. Die Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg bietet dieser Gemeinde eine strategisch günstige Lage und eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da Seelze von den Bundesautobahnen A2 und A7 leicht erreichbar ist. Zusätzlich ermöglicht das gut ausgebaute S-Bahn-Netz eine bequeme Anbindung an Hannover und andere Städte in der Umgebung. Diese Infrastruktur erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern fördert auch die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.

Die Umgebung von Seelze ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die von landwirtschaftlichen Flächen und Naherholungsgebieten wie dem idyllischen Altwarmbüchener See und dem Letterteich geziert wird. Diese Gewässer bieten nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Die Stadt selbst weist eine ausgewogene Mischung aus Industrie- und Gewerbegebieten sowie Wohngebieten auf. Dies trägt zur Vielfältigkeit der Wirtschaft bei und schafft eine lebendige soziale Struktur. Historisch betrachtet hat Seelze eine interessante Vergangenheit, die durch lokale Geschichten und kulturelle Einrichtungen lebendig wird.

# Sonstiges
Die monatlichen umlagefähigen Kosten für die Wohnung inkl. Heizkosten betragen ca. 351 EUR
Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung betragen ca. 51 EUR
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 157,50 EUR

Das monatliche Gesamthausgeld beträgt somit: 559,00 EUR

Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 beträgt: 276.614,46 EUR. Der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt 5.808,90 EUR

Für das Objekt besteht bereits die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses. Die entsprechenden Leitungen liegen bereits im Objekt.

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.03.2018
Gültig bis: 05.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 911#1EXYim