Kernsanierte Praxis-/Bürofläche in der historischen Heye-Villa!

# Objektbeschreibung
Diese herrlichen Büro- oder Praxisräumlichkeiten erheben sich in der prächtigen ehemaligen Villa des Glasfabrikanten Heye, einem architektonischen Juwel, das im Jahr 1873 errichtet wurde und eine reiche Geschichte in sich trägt.
Durch die vorteilhafte Lage im Erdgeschoss ist ein barrierefreier Zugang gewährleistet, der es Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ermöglicht, die Räumlichkeiten problemlos zu betreten. Auf einer großzügigen Fläche von etwa 177 Quadratmetern erstrecken sich vier geräumige Büros, zwei komfortable Sozialräume für Mitarbeiter, ein großzügiger Besprechungsraum mit herrlichem Ausblick in die ehemalige Parkanlage, sowie praktische Abstellräume. Die Räume sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bieten eine inspirierende Umgebung für produktives Arbeiten oder die Betreuung von Patienten. Ein Interessent kann in dieser Phase des Baus noch Ideen einbringen und bei der Gestaltung mitwirken.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne alte Terrazzo-Fliesenboden im Flur, der mit seinem historischen Charme eine einladende Atmosphäre schafft und einen Hauch von Nostalgie vermittelt. Die Erhaltung dieses authentischen Details verleiht den Räumlichkeiten eine ganz besondere Note und zeugt von der Wertschätzung für die Geschichte des Gebäudes.
Des Weiteren stehen den Nutzern zwei gut ausgestattete Toiletten zur Verfügung, wovon eine behindertengerecht gestaltet wird, um den Anforderungen aller Besucher gerecht zu werden. Für die Bequemlichkeit der Kunden werden Parkplätze direkt vor dem Gebäude eingerichtet, was den Zugang zu den Räumlichkeiten zusätzlich erleichtert und den Gesamtkomfort erhöht.

# Ausstattung
- Kernsaniert
- Erstbezug nach Sanierung / KFW 70
- Planungswünsche für die Umsetzung ihrer Geschäftsidee können noch berücksichtigt werden
- barrierefreier Eingangs- und Zugangsbereich
- Parkplätze nach Bedarf

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Verfügbar ab: Frühjahr 2025
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 3.280,00 €

Provision: 2 MKM zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten

Bürofläche: ca. 177,01 m²

# Lagebeschreibung
Nienburg Nordertor ist ein Stadtteil von Nienburg (Weser) in Niedersachsen, Deutschland. Der Stadtteil befindet sich Die Umgebung des Nordertors ist geprägt von gepflegten Straßen und historischen Gebäuden. In der Nähe des Nordertors befinden sich auch einige wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Geschäfte.
Der Stadtteil Nienburg Nordertor ist von Wohngebieten umgeben, die sich durch eine Mischung aus Einzelhäusern, Reihenhäusern und Wohnblöcken auszeichnen. Die Wohngegend ist in der Regel ruhig und familienfreundlich.
Verkehrstechnisch ist Nienburg Nordertor gut erschlossen. Die Bundesstraße B6 verläuft in der Nähe des Stadtteils, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Auch der Bahnhof Nienburg liegt nicht weit entfernt, was eine gute Anbindung an den Schienenverkehr gewährleistet.
Nienburg Nordertor ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es den Bewohnern, von einer Vielzahl von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten zu profitieren, während die ruhigen Wohnstraßen ein angenehmes Wohnen inmitten einer historischen Umgebung ermöglichen.

# Sonstiges
Liebe Interessenten,

wir freuen uns über Ihre Anfrage. Wir bitten Sie, diese so detailliert wie möglich zu stellen. Gerne stehen wir Ihnen dann für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1873
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 927#1EXYim