Sanierungsbedürftiges Juwel im schönen Golzheim

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Düsseldorf Golzheim!

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Golzheim. Die Wohnung hat eine Größe von 55qm und bietet alles was man braucht. Das Wohnzimmer ist ideal für eine gute Raumaufteilung und bietet viel Platz. Die Wohnung hat außerdem eine kleine Kochecke, die bei Bedarf auch vergrößert werden kann, indem man die nicht tragende Wand wegnimmt und einen modernen offenen Bereich konstruiert. Außerdem wirkt die Wohnung durch ihre großen Fenster sehr hell und freundlich.

Das große sanierungsbedürftige Badezimmer hat genug Platz für einen Waschtisch und Badewanne.

Vom großen Schlafzimmer aus, gelangt man direkt auf den Balkon mit grüner Aussicht.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein kleiner Keller, der noch einmal zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Selbstbenutzer.

2020 wurden umfassende Maßnahmen getätigt, wie neue Fenster, Heizung, Aufzug und das Dach. Der Energieausweis von 2017 muss daher noch erneuert werden und die Bilanz wird deutlich besser ausfallen.

# Ausstattung
+ 55 qm
+ 2 Zimmer
+ Kellerraum
+ Balkon
+ neue Heizung
+ Aufzug

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentral und doch ruhig bietet Golzheim zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Vom weitläufigen Rheinpark in unmittelbarer Nähe, über den Nordpark mit dem japanischen Garten zum malerischen alten Friedhof Golzheim liegt das Mehrfamilienhaus von Grün umgeben. Mit vielen Grünflächen, ausgezeichneter Gastronomie und seiner guten Verkehrsanbindung ist Golzheim ein attraktiver Wohnort mit besonderem Flair. Insbesondere durch die Nähe zum Rhein ist dies eine erste Adresse in der Landeshauptstadt und sehr begehrt. Durch das unweit gelegene Messegelände ist der Stadtteil zudem ein attraktiver Bürostandort für hochkarätige Unternehmen. Ebenso haben sich internationale Konsulate, aber auch Showrooms von namhaften Modeunternehmen im beliebten Viertel angesiedelt. Zahlreiche Restaurants und kleine Cafés in fußläufiger Entfernung zeichnen das Quartier als ideale Wohnlage aus. Zum Airport sind es nur 10 Minuten.

# Sonstiges
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Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.05.2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2472#05EciP