- Wohnfläche 300 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 10
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 400 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Sanierungsbedürftiges Haus in Westerbur - ca 2 Minuten bis nach Dornumersiel und unter 10 Minuten nach Bensersiel.
Aktuell bezugsfrei. Bei Vermietung ließe sich eine gute Rendite erzielen - bei Eigennutzung hat man viel Platz um eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Auch ein Ausbau von 5-6 (Ferien-)wohnungen wäre denkbar.
Traumhafte und ruhige Dorflage nahe am Deich.
90 m² Grundfläche Wohnung OG
88 m² Grundfläche Ausbaureserve OG
233 m² Gewerbe-/Wohn-/Nutzfläche EG ehemalige Gaststätte
Ursprungsbaujahr um 1900. Teilweise wurden die Außenmauern in den 1970er Jahren erneuert und die meisten Fenster sind zweifach verglast.
Die Bäder der Wohnung stammen ca. aus den Anfang 2000 er Jahre, wo hingegen der Innenausbau (Laminat, Tapeten etc.) neueren Jahres ist.
Ca. 2016 wurde die Gastherme erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte - hier herrscht Sanierungsbedarf. Insbesondere befinden sich im Erdgeschoss teilweise alte Fenster und die Sanitäranlagen sollten erneuert werden. Während im vorderen Teil zuletzt ein kleines Geschäft seine Türen öffnete, wurde der ehemalige Saal zuletzt als Werkstatt benutzt.
Im Obergeschoss hingegen befindet sich eine schlichte, aber bewohnbare Wohnung. Diese ist mit 90 m² Grundfläche großzügig geschnitten und ist bezugsfertig. Die Ausstattung ist zweckmäßig und die Wohnung insgesamt "Teilrenoviert" (2 Fachverglasung, kleine weiße Fliesen, Laminat, ältere funktionstüchtige Küche).
Günstiger Familientraum mit riesiger Ausbaureserve oder doch solide Urlaubswohnung mit viel Nutzfläche im Erdgeschoss? Hier ist so ziemlich alles möglich.
Abgerundet wird das Objekt durch eine gepflasterte Terrasse und ausreichend Stellfläche. Ein Garten ist aufgrund des kleinen Grundstückes nicht möglich (außer ggfs. Hochbeete).
Besichtigungen biete ich kurzfristig und auch am Wochenende an. Es handelt sich um einen Verkauf aus meinem privaten Immobilienbestand, sodass keinerlei Provision anfällt.
Endenergiebedarf 235,6 kWh(m²*a).
