Ruhe und Wohnkomfort: Ein "Wohlfühl-Zuhause" für eine Familie wird geboten !

# Objektbeschreibung
HINWEIS: Angebotsverfahren - Ihre Preisgebote werden nach Ihrer Besichtigung erfasst. Dies ist kein Bieterverfahren ! Sie können dem Verkäufer frei ein Kaufangebot unterbreiten.

Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung ! Für den Eigentümer besteht kein Verkaufszwang, d.h. die Auftraggeber- Zustimmung ist stets vorbehalten. Am Ende steht beim Angebotsverfahren die Preisfindung. Daher wird hier auch kein Mindestpreis ausgewiesen. Damit Sie ein Preisgebot abgeben können, fordern Sie zunächst das Exposè an und vereinbaren Sie anschließend bei weiterführendem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns. Sie erhalten dann die Möglichkeit das Objekt ausführlich zu besichtigen, Ihre Fragen zu stellen und können danach ein Preisgebot abgeben - entweder unmittelbar oder in Folge per E-Mail.

Doch nun bereits vorab hier ein paar Informationen zur Immobilie:

Im Landkreis Greiz in Thüringen, nur ca. 13 km von Gera entfernt, wird das großzügige Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gästewohnung im Kellergeschoss angeboten.
Das Einfamilienhaus bietet seinen Bewohnern die perfekte Mischung aus natürlicher Umgebung und modernem Wohnkomfort. Hier findet man Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels und kann das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen.

Die in den Jahren 1998 bis 2005 massiv errichtete Immobilie, auf einem ca. 1675 Quadratmeter großem Grundstück, hält für seine neuen Besitzer ca. 224,66 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine Doppelgarage mit begehbarem Boden bereit.

Im Erdgeschoss erfolgt über einen großzügigen, foyerähnlichem Flur der Zugang zum großen Wohnzimmer mit einem Gemütlichkeit ausstrahlendem Kamin, zur Wohnküche mit Essplatz und zum Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Terrasse (ca. 44 Quadratmeter), die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein 2. und 3. Wohnraum (z.B. Kinderzimmer / Homeofficce), das große Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Der Blick aus dem Schlafzimmer und auch aus dem zweiten Wohnraum ermöglicht einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.

Rechts neben dem Haus steht die ebenfalls massiv errichtete Doppelgarage; das großzügige Areal vor der Garage und vor dem Hauseingangsbereich (ca. 100 Quadratmeter) ist gepflastert und dient bei Bedarf zusätzlich als PKW-Stellfläche.

Unsere Zufahrt zum Haus erfolgt über das Grundstück des Nachbarn. Das entsprechende Recht ist uns über eine Baulast beim Nachbarn (also als eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers) gesichert.
Die Pflege der Auffahrt wurde in einvernehmlicher Nachbarschaft besprochen und wie folgt realisiert: Die Bepflanzung an der Einfahrt (heckenähnlich) schneidet der Nachbar, der Rasen entlang der Auffahrt wird durch "uns" gepflegt. Ebenso die ggf. anfallende Beräumung im Winter.

Sollte zusätzlicher Wohnraum gewünscht werden, so stehen im Kellergeshoss sowie im Dachspitz ausreichend Ausbau-Möglichkeiten zur Verfügung. Derzeit gibt es bereits ein Bad sowie eine Küche, die derzeit jedoch als Wasch- und Bügelzimmer genutzt wird und ein Gästezimmer im Kellergeschoss.


Die RAUMAUFTEILUNG gestaltet sich somit wie folgt:

KELLERGESCHOSS: mit 67 Quadratmetern
- Flur
- Abstellraum
- Wohnraum
- Küche
- Bad

ERDGESCHOSS mit ca. 93,81 Quadratmetern
- Flur
- Gäste WC
- Wohnzimmer mit Zugang zur sich daran anschließender Terrasse
- Wohnküche

DACHGESCHOSS mit ca. 80,17 Quadratmetern
- Flur
- Bad mit Eckbadewanne, separierter Dusche, Waschplatz und WC
- Schlafzimmer
- 2 Wohnräume

# Ausstattung
- DACH -
Das Satteldach ist mit Ziegel gedeckt und gedämmt.
- FASSADE -
Mit dem Ziel der Energieeffizienz wurde die Fassade gedämmt und zusätzlich mit Dämmputz versehen.
- FENSTER -
Für lichte Räume sorgen Kunstoff-Isolierglasfenster (zweifach) mit Fensterbänken aus Naturstein.
- WÄNDE -
Diese sind teils tapeziert, teils geputzt und im Sanitärbereich gefliest.
- FUSSBÖDEN -
Die Fussböden sind mit Fliessen oder Laminat belegt.
- HEIZUNG -
Eine Flüssiggas-Zentralheizung, teils mittel Fußbodenheizung und teils mit Wandheizkörpern sowie der Kamin im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme und die entsprechende Warmwasserversorgung
- WASSER/ABWASSER-VERSORGUNG -
Erfolgt über die Städtische Wasserversorgung sowie zusätzlich über Regenwassernutzung mittels Zysterne (ca. 3000 ltr.) mit Hauswasserwerk.
- KOMMUNIKATION: DSL, Speedbox, SAT-Anschluss

FAZIT:
Dieses lediglich wieder etwas "aufzuhübschende" Haus mit seiner exzellenten Bausubstanz ist die perfekte Gelegenheit, Ihre Träume und Vorstellungen von Ihrem individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Der Vorteil: Man kann sofort in die Immobilie einziehen und ihm seine persönliche Note nach und nach geben.
Mit einer hervorragenden Bausubstanz und einer solide gebauten Struktur können Sie sich auf eine gute Basis für Ihre künftiges Wohnen im eigenen Haus freuen.
Ein besonderes Highlight ist auch der großzügige Garten, der Ihnen viel Platz bietet.
Bei Bedarf können Sie Ihre kreativen Garten-Gestaltungsideen noch verwirklichen. Und: Sie können aber auch schon jetzt diese Oase der Ruhe genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Der Außenbereich vor und hinter dem Einfamilienhaus bietet genügend Platz für Aktivitäten im Freien; egal ob zum Spielen, Gärtnern oder einfach nur zum Erholen.
Die Lage des Hauses ist ideal für Naturfreunde und Familien, die das Landleben lieben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1675 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Nur wenigen Fahrminuten von Gera entfernt, auf einer auf einer Höhe ca. 300 m liegt die Thüringer Gemeinde Hilbersdorf mit seinen rund 225 Einwohnern.
Das Dorf mit seiner ca. 4,01 Quadratkilometern einnehmenden Fläche ist für seine malerische Naturumgebung mit üppigen Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen bekannt.
Es bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.

Eine der erwähnenswerten Hauptattraktionen in Hilbersdorf ist die historische Sankt Nikolaus-Kirche aus dem 13. Jahrhundert. Diese wunderschöne Kirche besticht durch atemberaubende Architektur und aufwendige Kunstwerke, was sie zu einem beliebten Ziel für Geschichtsinteressierte und Architekturliebhaber macht.

Neben seiner Naturschönheit und seinen historischen Stätten zeichnet sich Hilbersdorf auch durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Das Dorf organisiert das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen und Festivals, die die Bewohner zusammenbringen und eine lebendige Atmosphäre schaffen. Besonders beliebt ist der alljährliche Weihnachtsmarkt, der Besucher aus nah und fern anzieht.

Insgesamt ist Hilbersdorf ein charmantes Dorf, das einen ruhigen und idyllischen Rückzugsort vom Trubel des Stadtlebens bietet. Seine natürliche Schönheit, seine reiche Geschichte und sein starker Gemeinschaftsgeist machen es zu einem wunderbaren Wohnort, für Menschen die also fernab vom Trubel in herrlicher Ruhe leben möchten.
Und alternativ - mit nur wenigen Fahrminuten kann man städtischen Trubel sowohl in der Hochschulstadt Gera, als auch in der Wiege des thür. Vogtlandes, in Weida oder in der Kleinstadt Ronneburg erleben.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Netto und penny Marken-Discount
- Fleischerei Herberth
- Bäckerei und Konditorei Riedel
- Getränke Quelle und Getränkemarkt
- dm- und Rossmann-Drogerie
- Blumenladen
- Einzelhandelsgeschäft

MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN:
- Ärztehaus Zwötzen (Stadteil in Gera) ca. 7 km
- SRH Wald-Klinikum sowie weitere diverse Praxen und Ärztehäuser
in Gera und Umgebung

SCHULEN / KINDEREINRICHTUNGEN:
- Grundschule Hilbersdorf
- Staatliche Regelschule Seelingstädt (mittel Schulbus ererichbar)
- Staatliche Grundschule Wünschendorf (mittel Schulbus ererichbar)
- Kindergarten „Zwergenhügel“
- Kindertagesstätte „Spatzennest“
- Kindergarten „Regenbogen“

VERKEHRSANBINDUNG:
-
- nächstgelegene Bahnhof in Ronneburg
- an Werktagen verkehrt die Buslinie 219 Gera-Wünschendorf-Linda-Wolfersdorf
- nächste Autobahn ist die ca. 10 Fahrminuten entfernte A4,
die südlich von Hilbersdorf verläuft und über die B92 zu errechen ist
- Bis zur Autobahnanschlussstelle Ronneburg Ost sind es etwa 15
Kilometer. Von dort aus besteht Anschluss an das überregionale
Straßennetz.
- Nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Leipzig/Halle und
der Flughafen Erfurt-Weimar. Beide Flughäfen sind etwa 1 bis 1,5
Stunden Fahrtzeit von Hilbersdorf entfernt

ENTFERNUNGEN:
- Ronneburg ca. 8,8 km
- Gera ca. 13 km
- Weida ca. 13 km
- Schmölln ca. 20 km
- Bad Köstritz ca. 22 km
- Crimmitschau ca. 22 km
- Hermsdorf ca. 23 km
- Zwickau ca. 31 km
- Chemnitz ca. 66 km
- Landeshauptstadt Erfurt ca. 103 km

# Sonstiges
Gemäß Geldwäsche-Gesetz (GwG) ist die Dt. Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet, wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die dt. Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer, den Behörden usw. teilweise übernommenen Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Dt. Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des herausragenden Objekts hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Einen maßgeschneiderten Finanzierungsvorschlag für Ihre Immobilie unterbreiten Ihnen bei Bedarf gerne unsere Finanzierungsexperten. Selbstverständlich prüfen Sie auch die Möglichkeit staatlicher Förderungen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter der 0152 345 340 98 oder per E-Mail: marion.steinhausdb.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 114,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.09.2019
Gültig bis: 2029-09-15
Heizung neu (Modernisierung)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 44270105-033765