Romantisches Landhaus am Stadtrand von Brunsbüttel

# Objektbeschreibung
Diese hübsche Bauernkate befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem kleinen beschaulichen Vorort von Brunsbüttel. Das Haus ist ideal, um den Alltag zu vergessen, die Natur zu genießen und um Tiere zu halten und man ist dennoch in wenigen Fahrminuten in einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur.

Das Erdgeschoss besteht aus zwei gemütlichen Stuben, von denen eine einen kleinen beheizbaren Kaminofen hat, einer Küche mit Einbauzeile und viel Stauraum in einer separaten Speisekammer und einer Besenkammer, einem Flur, von dem das Bad abgeht und einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe ins offen gehaltene Obergeschoss, das zum Aufenthalts- und Schlafraum ausgebaut wurde. Wenn man möchte, könnte man den oberen Bereich noch untergliedern. Die hier eingebauten Trennwände sind als praktische Schränke konzipiert. Im und am Haus wurden schon einige Neuerungen in Angriff genommen, wie z.B. eine neue Auffahrt angelegt, die vorderen Fenster erneuert, eines der beiden kleinen Zimmer neu gedämmt, die Elektrik im Erdgeschoss erneuert und eine Küche eingebaut. Es gibt aber noch ein paar Dinge zu tun. Zum Beispiel wurde das zweite kleine Zimmer schon entkernt und ist zum Ausbau vorbereitet. Das Grundstück ist langgezogen und erstreckt sich fast bis zum Nord-Ostsee-Kanal. es ist untergliedert in den Garten und eine dahinterliegende Weide, die zurzeit an einen Bauern verpachtet ist. Der Pachtvertrag ist jährlich kündbar. Hier können Sie Tiere halten. Der Nord-Ostsee-Kanal ist über einen nahegelegenen Spazierweg erreichbar, ideal zum Ausreiten, zum Spazierengehen oder um mit Hunden eine runde zu gehen.

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6329 m²

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 251.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BR-377-CS-24