- Wohnfläche 80,50 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.326 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1982
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1982 errichtete Fertighaus, Typ Wittenberge FH 80/79 befindet sich in sehr ruhiger, grüner Sackgassenendlage (ein angrenzender Nachbar, ansonsten Umgebung Wald) in der Rolandstadt Belgern. Das Einfamilienhaus bietet tollen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von ca. 80,5 m² mit 4 Zimmern auf einer Ebene und ist zudem vollunterkellert.
Im beheizbaren Kellergeschoss (früher als Büro genutzt) gibt es 2 Kellerräume (einer mit Ausgang nach draußen), einen Heizraum mit Ölzentralheizung, einen Öltankraum mit Ölbehältern für 4.500 l Heizöl, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und einen Kellerflur.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Terrassenausgang und tollem Blick auf das Grundstück, die Küche ohne Einbauküche, das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das moderne Tageslichtbad mit Dusche und WC, der Flur sowie der Windfang.
Im Außenbereich, auf dem wunderschönen idyllisch gelegenen komplett eingefriedeten Grundstück, befindet sich ein Nebengelass mit 2 Garagen, ein Carport, ein Swimming-Pool, ein Gewächshaus, der große gepflasterte Innenhof mit Pavillon und das große Gartengrundstück.
# Ausstattung
HEIZUNG / WARMWASSER:
* Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
FENSTER:
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
ROLLLÄDEN:
* Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
AUSSENWÄNDE:
Die Außenwände sind mehrschichtige Fertigteilelemente. Der Aufbau ist von außen nach innen:
8 mm Asbestzementtafeln
19 mm Distanzplatten vertikal
3,2 mm Hartfaserplatte
94 mm Holzrahmen mit Mineralwollefüllung, Polyäthylenfolie als Dampfsperre
12,5 mm Rokaso-Gipskartonplatten
MEDIENANSCHLÜSSE:
* Strom
* Wasser und Abwasser
* Telefon
* DSL verfügbar bis 175 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
* Satellitenanlage
RAUMAUFTEILUNG:
Das Kellergeschoss ist vollunterkellert (ehemalige Büroräume) mit ca. 59,4 m² Nutzfläche:
* Kellerraum 1 ca. 13,82 m²
* Kellerraum 2 ca. 12,44 m²
* Heizraum mit Ölzentralheizung ca. 7,39 m²
* Öltankraum ca. 7,46 m² mit 4.500 l Tanks
* Tageslichtbad mit Badewanne ca. 4,87 m²
* Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ca. 6,48 m²
* Kellerflur ca. 7,19 m²
Gesamtwohnfläche ca. 80,5 m² (4 Zimmer):
* Wohnzimmer mit Terrassenausgang ca. 22,70 m²
* Terrasse
* Küche ohne EBK ca. 8,40 m²
* Schlafzimmer ca. 12,70 m²
* Kinderzimmer 1 ca. 11,70 m²
* Kinderzimmer 2 ca. 8,50 m²
* Tageslichtbad mit Dusche und WC ca. 5,20 m²
* Flur ca. 8,60 m²
* Windfang ca. 2,70 m²
AUSSENBEREICH:
* Nebengelass mit 2 Garagen
* Carport
* Swimming-Pool
* Gewächshaus
* Wunderschönes komplett eingefriedetes großes idyllisches Gartengrundstück
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 1326 m² Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Sackgassenendlage (fast Alleinlage) von 2 Seiten von Wald umgeben in der Rolandstadt Belgern nur wenige Gehminuten vom Rolandpark entfernt.
Belgern - zwischen Elbestrom und Dahlener Heide - liegt wenige Kilometer südlich entfernt von Torgau (ca. 15 Autominuten). Durch Belgern verläuft die Bundesstraße 182, die die Stadt mit Torgau und Riesa verbindet. Mit einer Fähre wird Belgern zudem mit dem anderen Elbufer verbunden. Für den Radverkehr bedeutend ist der Elberadweg Prag-Hamburg, der an Belgern vorbeiführt.
In Belgern gibt es fußläufig schnell erreichbar Lebensmitteldiscounter, eine Kindertagesstätte (beides nur 10 Gehminuten entfernt), eine Grundschule und Oberschule, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
# Sonstiges
Modernisierungsmaßnahmen:
1999 Erneuerung der Fenster und Türen 2018 Neuer Außenanstrich 2021 Neues Bad
Im Kellergeschoss teilweise abblätternder Gipsputz im Sockelbereich aufgrund von Feuchtigkeit, da die Räumlichkeiten seit der ehemaligen Benutzung als Büroräume seit Jahren nicht mehr beheizt werden.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Anbieter-Objekt-ID: HNI556
Rechtliche Angaben
Helmut Niegl Immobilien
Bahnhofstraße
04860 Torgau
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019
Geschäftsinhaber: Helmut Niegl
USt-IdNr.: DE305410014
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO erteilt durch den Landkreis Nordsachsen, Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 Delitzsch. Zuständige Erlaubnisbehörde ist der Landkreis Nordsachsen, Schlossstraße 27, 04860 Torgau.
Mitglied der Industrie- und Handelskammer zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04109 Leipzig, www.leipzig.ihk.de
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen:
34c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de.
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV:
Helmut Niegl
Bahnhofstraße 14
04860 Torgau
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Datenschutz nach DSGVO 2018
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ImmoInvent GmbH
Sommerrain 1/1
72631 Aichtal
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