Renovierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial und großem Grundstück
35.000 €
- Wohnfläche 114 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.228 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1934
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Haus mit viel Potenzial und einem großen Grundstück? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Das im Jahr 1934 erbaute Haus befindet sich in Plessa, in einem ruhigen Wohngebiet und bietet mit seinen 6 Zimmern auf einer Wohnfläche von 114,00 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Highlight des Hauses ist das 1228,00 m² große Grundstück, auf dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.
Das Haus verfügt über 2 Etagen, 5 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Ausstattung des Hauses ist einfach und die Bodenbeläge bestehen aus Dielen, Linoleum und Fliesen. Dielen sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während Fliesen besonders pflegeleicht sind - ideal für stark frequentierte Bereiche im Eingangsbereich oder im Bad.
Das Haus wird über eine Zentralheizung und wahlweise auch über einen Kachelofen im Wohnzimmer beheizt, was für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die Befeuerungsarten Öl, Holz und Kohle bieten Ihnen Flexibilität bei der Wahl des Brennstoffs. Der renovierungsbedürftige Zustand des Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.
Die nur 4 km entfernte Stadt Elsterwerda selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch ärztliche Versorgung sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind gegeben. In der Freizeit können Sie die Natur genießen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen - sei es beim Spaziergang im nahegelegenen Park oder bei Radtouren in der Umgebung. Für Familien gibt es zudem zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplätze und Vereine, die für Abwechslung sorgen. Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet Ihnen somit eine Vielzahl von Möglichkeiten, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
# Ausstattung
HEIZUNG UND WARMWASSER:
* Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, in der Küche Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich noch einen Kachelofen.
FENSTER:
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
MEDIENANSCHLÜSSE:
* Strom
* Wasser, Abwasser zentral
* Telefon
* DSL verfügbar bis zu 250 MBit/s (lt. Telekom-Verfügbarkeitsprüfung)
* Satellitenschüssel
RAUMAUFTEILUNG:
Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 114,00 m² mit 6 Zimmern (Obergeschoss nur halbe Wohnfläche gerechnet, da dort die Raumhöhe unter 2,00 Meter beträgt):
Erdgeschoss ca. 97 m² Wohnfläche (4 Zimmer):
* Wohnzimmer ca. 16,00 m² H=2,56 m
* Schlafzimmer ca. 15,92 m² H=2,33 m
* Kinderzimmer ca. 12,93 m² H=2,52 m
* Zimmer Anbau mit Riss in Außenwand mit unbekannter Ursache, wahrscheinlich Setzungsriss ca. 24,69 m² H=2,37 m
* Küche ca. 13,26 m² H=2,54 m
* Tageslichtbad mit Dusche und WC ca. 3,35 m² H=2,12 m
* Flur ca. 5,45 m² H=2,57 m
* Windfang ca. 5,69 m² H=2,21 m
Obergeschoss ca. 17 m² Wohnfläche (2 Zimmer). Da die Raumhöhe dort unter 2,00 Meter beträgt, wird nur die Hälfte der Wohnfläche angegeben.
* Schlafzimmer ca. 10,53 m² (1/2 Wohnfläche) Decke ist abgestützt und muss neu eigezogen werden H=1,82 m
* Gästezimmer ca. 4,54 m² (1/2 Wohnfläche) H=1,91 m
* Flur ca. 1,82 m² (1/2 Wohnfläche) H=1,92 m
Keller (teilunterkellert) mit ca. 39 m² Nutzfläche:
* Heizungskeller mit Ölzentralheizung und Öltanks ca. 14, 58 m² H=1,93 m
* Kelleraum ca. 18,33 m² H=1,88 m
* Kellerflur ca. 6,53 m² H=1,93 m
AUSSENBEREICH:
* Nebengelass / Schuppen
* Garage Torbreite ca. 2,15 m L=ca. 7,15 m x ca. B=4,16 m
* Eingefriedetes großes Gartengrundstück
* Pumpe für Regenwasser
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 2.100,00 EUR inkl. MwSt. für den Käufer/Verkäufer Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2.100,00 EUR inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 1228 m² Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kahla, einem Ortsteil der Gemeinde Plessa, im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg. Es befindet sich in der Ortslage Kahla am Ortsausgang Richtung Kahla Siedlung gegenüber vom Friedhof, nur ca. 100 m von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Das Ortsbild von Kahla prägen gepflegte, ländliche Wohngrundstücke mit Nebengelass und großem Grün-/Gartenanteil sowie kleine Bauerngehöfte. Der Ortsteil Kahla liegt ca. 4 km westlich von Plessa, im Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft. Bis ins Stadtgebiet von Elsterwerda sind es ebenfalls ca. 4 km. Plessa besteht aus 8 Ortsteilen und Gemeinden mit insgesamt ca. 6.000 Einwohnern und liegt ca. 60 km nördlich von Dresden und ca. 6 km östlich der infrastrukturell gut ausgebauten Stadt Elsterwerda (B 101/ B 169), beidseitig der B 169. Anschluss an die A 13 (AS Ortrand bzw. Ruhland) besteht in je ca. 15 km.
In der Stadt Elsterwerda sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 231 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 05.08.2023 Gültig bis: 2033-08-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 Letzte Modernisierung: 1994 Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle, Öl
Anbieter-Objekt-ID: HNI553
Rechtliche Angaben
Helmut Niegl Immobilien
Bahnhofstraße
04860 Torgau
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019
Geschäftsinhaber: Helmut Niegl
USt-IdNr.: DE305410014
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO erteilt durch den Landkreis Nordsachsen, Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 Delitzsch. Zuständige Erlaubnisbehörde ist der Landkreis Nordsachsen, Schlossstraße 27, 04860 Torgau.
Mitglied der Industrie- und Handelskammer zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04109 Leipzig, www.leipzig.ihk.de
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen:
34c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de.
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV:
Helmut Niegl
Bahnhofstraße 14
04860 Torgau
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ImmoInvent GmbH
Sommerrain 1/1
72631 Aichtal
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