Doppeltes Glück: Ein Grundstück, zwei Gebäude

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen dieses bezaubernden Anwesens, wo Tradition auf Moderne trifft und Geschichte auf Komfort. Das Vorderhaus, errichtet im charmanten Mix aus Fachwerk und Massivbauweise im Jahr 1925, erzählt seine eigene Geschichte und lädt Sie ein, Teil davon zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 134 m² bietet es ausreichend Platz für Ihr tägliches Leben, während der Keller mit zusätzlichen 60 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten bietet. Hier finden Sie nicht nur praktische Lagermöglichkeiten, sondern auch einen einladenden Partyraum, der perfekt ist, um besondere Momente mit Familie und Freunden zu feiern. Genießen Sie das Ambiente vergangener Tage, ohne auf modernen Komfort zu verzichten - erleben Sie das Beste aus beiden Welten in diesem einzigartigen Gebäudeensemble.

Willkommen in Ihrem Rückzugsort mit Blick auf blühende Gärten und umgeben von zeitloser Schönheit. Dieses Gebäude, mit seiner Geschichte, die bis ins Jahr 1969 zurückreicht, strahlt eine Aura des Charmes und der Beständigkeit aus. Im Obergeschoss erstrecken sich großzügige 112 m² Wohnfläche, die Raum für Ihre Ideen und Träume bieten. Doch das ist nur die Spitze des Eisbergs - das Untergeschoss umfasst eine beeindruckende Nutzfläche von 200 m², inklusive einer geräumigen Garage mit Montagegrube. Hier finden Sie nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch Raum für Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Komfort und Funktionalität, Geschichte und Modernität, alles in einem Gebäude vereint

Beide Gebäude wurden im laufe der Zeit regelmäßig instand gehalten und machen einen sehr gepflegten Eindruck.

# Ausstattung
- Pelletheizung
- große Garage mit Grube
- Terrasse
- Garten
- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38%

Grundstücksfläche: ca. 4000 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Breitenworbis ist ideal für Familien, da sich alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe befinden. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen und gepflegten Zweifamilienhaus sind, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

# Sonstiges
Renditebeispiel:

Vorderhaus Vermietet
134 m² x 6,50 € = 870 €
60 m² x 3,50 € = 210 € (Keller)
1080 x 12 = 12.960 €

Mögliche Jahresmiete >13.000 €

Hinterhaus Vermietet

112 m² x 6,50 € = 728 €

Gartenpauschale = 100 €
200 m² x 3,50 € = 750 €
1.578 € x 12 = 18.936 €

Mögliche Jahresmiete >19.000€

Gesamtmiete: 31.000 € p.a.
ca. 8,9% Rendite

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-03-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: EIC_K2023009