Repräsentatives Wohnhaus mit 3 Wohnungen in guter Lage Cuxhavens.

# Objektbeschreibung
Der " Grüne Weg " ist eine bevorzugte Wohnlage Cuxhavens.
Hier bieten wir ein sehr interessantes Mehrfamilienhaus an, bestehend aus 3 Wohnungen .
Alle Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem guten, gepflegtem Zustand ,wie das Gebäude selbst.

In Haus Nr. 44 stehen 3 Wohnungen auf 2 Etagen mit insges. 181 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnung 1 im Erdgeschoss (65 m²):
3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad und Terrasse
Wohnung 2 im 1. OG (57 m²):
3 Zimmer, Küche, Speisekammer und Bad und Abstellraum
Wohnung 3 im 2. OG (59 m²):
3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad und Abstellraum

3 Kellerräume, Heizungsraum und Gemeinschaftsschuppen.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, H 272 kWh/(m²*a) Gas

Insgesamt 181 m² zu vermietende Fläche .
Fordern Sie bitte ein ausführliches Expose an, unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.
Einen ersten Besichtigungstermin vereinbaren wir gern nach unserem Kontaktgespräch.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde immer zeitgemäß in den letzten Jahren modernisiert:
Komplette Modernisierung des Treppenhauses 2016, neue Wandaufbereitung mit Stucksockelleisten und Strukturputzabsetzungen - neue Bodenbeläge, Elektroinstallation - neue Wohnungseingangstüren - komplette E- Installation im Treppenhaus und Kellerbereich mit Zählschrank - neue Gaszentralheizung 2017 -alle Fenster im 2. OG erneuert 2018 - komplette Sanierung der Aussenfassade mit Fensterstuckabsetzungen ( Vorderseite) teilweise neue Fenster/ Terrassentür - neue Terrasse - Fahrradunterstellraum 2020.
Die Ausstattungen der einzelnen Wohnungen sind als gepflegt zu bezeichnen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.348,00 €

Käuferprovision: Maklercourtage: 5,75 % vom Käufer 10 Tage nach Beurkundung zahlbar.

Gesamtfläche: ca. 181 m²
Grundstücksfläche: ca. 243 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,85 m²
Kellerfläche: ca. 65,84 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Der " Grüne Weg " ist wenige Minuren zum Zentrum (Kaemmererplatz, Stadtmitte ).
Fußläufig erreichen sie in wenigen Minuten die alte Liebe und den Kurteil Döse.

# Sonstiges
Prachtvoll ist dieses Wohnhaus anzusehen.
Ständig den Anforderungen entsprochen, bietet es heute ein begehrtes Wohnvergnügen .
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dem Objekt um einen Umgebungsbereich zu einem Denkmal handelt. Änderungen an der äußeren Hülle bedürfen der Genehmigung.

Weitere Auskünfte gern bei Ihrem zuständigen Berater: Peter Thiele 0160 741 9224

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 272 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.01.2015
Gültig bis: 24.01.2025 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 554 (1/554)