Leben wo andere Urlaub machen! Tolles Familienhaus im Nordseebad Otterndorf.

# Objektbeschreibung
In beliebter Lage des Nordseebades Otterndorf, am Rande der Feldmark gelegen, wurde diese außergewöhnliche Immobilie 1964 erbaut und im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt. Durch die später erfolgten Holz-Anbauten (Loggia) ist nicht nur ein Platzgewinn,sondern auch eine besondere Optik entstanden.

Die geschickte und gut durchdachte Raumaufteilung bietet auf 125 m² genügend Platz für die gesamte Familie.

40 m² großes Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Wannenbad und Gäste WC im Erdgeschoss.

4 Zimmer + Loggia und Duschbad im Obergeschoss.

Im Teilkeller befinden sich neben der Sauna noch der Heizungsraum und Vorratsraum.

Garage mit Gärteraum und das große,für Wohnmobilie geeignete Carport runden das Platzangebot ab.

Der Garten ist fast uneinsehbar und pflegeleicht angelegt worden. Neben Hecken und Sträuchern finden Sie hier auch zahlreiche Obstbäume und einen Feigenbaum. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Das gesamte Grundstück ist bereits hundesicher eingezäunt!

Ein wirklich außergewöhnliches Wohnhaus in tolle Lage!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
Modernisiert - Renovierungen stehen je nach Anspruch an.
Massiv erbaut - Dämmung der Außenwände mit Perlite
Satteldach mit Pfanne
Überwiegend Kunststoff- Isoglasfenster aus BJ 1983
Gas-Brennwertheizung BJ

Wannenbad im EG
Duschbad im OG
Gäste WC
Sauna

Garage
Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Maklercourtage: 2,975% inkl.MwSt. jeweils von Käufer & Verkäufer 10 Tage nach Beurkundung zahlbar.

Grundstücksfläche: ca. 743 m²
Kellerfläche: ca. 38 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande der Otterndorfer Feldmarkt gelegen. Kein Durchgangsverkehr.

# Sonstiges
Ideal für jeden der Ruhe sucht. Auf einem zauberhaften Grundstück gelegen und mit viel Potential.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff freut sich über Ihren Anruf unter: 04751-9159 0

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.03.2024
Gültig bis: 16.03.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

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