Repräsentatives Haus in Thy (Dänemark) nahe Nationalpark

Sucht man in Dänemark mit folgenden Kriterien nach einem schönen Haus, findet man regelmäßig rund 20 Angebote:
- BJ. 1980 oder neuer
- min. 200 qm Wohnfläche
- max. Energieklasse D
- min. 1.500 qm Grundstück
- max. 1.850.000 kr KP (unter 249.000 EUR).
Keines der Angebote liegt so dicht am Thy Nationalpark, der auch als Surferparadies (Cold Hawaii) bekannt ist. Selbst bei einem KP von 500.000 EUR ist unter den o. g. Kriterien in Thy kein Haus zu finden.

Zur Lage: Nørre Vorupør und Klitmøller sind in 20 bzw. 30 Minuten erreichbar. Die gesamte Region lief bis zur Ernennung zum dänischen Nationalpark weitestgehend unterm Radar der Dänen und Touristen. Erst seit 2007/2008 erlebt die einmalige Region einen Aufschwung und verstärkte Aufmerksamkeit, insbesondere bei denen, die die Westküste weiter südlich inzwischen zu überlaufen finden. Es gibt tolle Videos bei YouTube, einfach mal „Thy Nationalpark“ eingeben.

Das nun frei gewordene Haus steht in Alleinlage ohne direkt angrenzende Nachbarn und nicht an einer Hauptstraße, aber trotzdem nah an Einkauf (ca. 2 km), Kindergarten, (Hunde-)Wald mit neu errichteter Mountainbike-Strecke und vielem mehr. Die Entfernung zum nächsten Sandstrand an der Nordsee beträgt lediglich 10 Minuten mit dem Auto. Dort gibt es auch einen Hafen mit Slipanlage (Zugang zum Limfjord und zur Nordsee).

Die Internetverbindung wurde kürzlich mit einer turboschnellen 1.000er Leitung versehen. Ideal also für Homeoffice und digitales Arbeiten. Die Entfernung zur deutschen Grenze beträgt circa 3 h.

Neben den oben genannten Kriterien ist zu erwähnen, dass Ende 2022 eine neue Wärmepumpe installiert und zahllose Halogeneinbauspots gegen LED ausgetauscht wurden. Weiterhin hat das Haus einen neueren Warmwasserbereiter, ein neueres Dach und einen den Vorschriften entsprechenden Holzpellet-Kaminofen. Auch die große Fensterfront wurde bereits erneuert. Da einige Verbesserungen nach der letzten Einschätzung auf Energiemarke D erfolgt sind ist anzunehmen, dass inzwischen auch C erreicht werden kann. Darüber hinaus sind die monatlichen Fixkosten (Steuer, Versicherung, Müllabfuhr, Schornsteinfeger…) sehr überschaubar (ca. 150 EUR) und liegen, z. T. deutlich, unter denen der o. g. Vergleichsobjekte.

Die Küche und Wohnräume sind insgesamt offen gehalten und es gibt zusätzlich fünf abgeschlossene (Schlaf-)Räume. Derzeit ist ein Badezimmer mit Dusche existent. Von dem großen HWR kann recht einfach ein zweites Bad abgetrennt werden. Die letzten Bewohner bevorzugten jedoch den geräumigen HWR wegen ihrer Hunde.

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Carport mit Werkstatt und Holzlager. Hier sollte das Flachdach bei Zeiten erneuert werden. Bodenbeläge und Wandgestaltung sind persönlichen Vorlieben unterworfen. Hier besteht deshalb noch die Möglichkeit, die eigenen Wünsche umzusetzen. Es wurde nach dem Auszug noch nicht gestrichen und die Bodenbeläge sind unverändert. Insgesamt bietet dieses Objekt das Potential, sich ein wirkliches Traumhaus im Grünen und nah am Meer zu schaffen und das zu einem überschaubaren Preis und mit überschaubarem Aufwand.

Ernsthafte Interessenten mögen sich vor Kontaktaufnahme über die dänischen Gesetze hinsichtlich des Immobilienkaufs durch Ausländer informieren. Grundsätzlich ist ein Kauf durch EU-Bürger möglich, wenn der Wohn- oder Geschäftssitz nach Dänemark verlegt wird. Für Auswanderer ist der Erwerb somit möglich. Die Nutzung als Sommerhaus (in der Kommune besteht keine Bewohnpflicht) ist mit Ausnahmegenehmigung durch die zuständige dänische Behörde möglich.

Die in Dänemark vorgesehenen Berichte (Zustand und Elektro) sowie die Energieklasse werden vor Kaufvertragsunterzeichnung neu erstellt. Derzeit liegt ein gültiger Energieausweis D vor.

Interessenten mit entsprechender Bonität (Finanzierung für Nichtdänen ist oft schwierig) melden sich bitte zunächst schriftlich. Auch ein befristeter Mietvertrag ist grundsätzlich vorstellbar, allerdings wird ein Verkauf bevorzugt.