Renov. Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten

Giengen- renoviertes Familiendomizil in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten zu verkaufen
Dieses 1950 massiv erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, unweit der Fa. BSH.
Nachträglich wurde der Eingangs- Vorbereich überdacht, dieser bietet viel Platz für Schuhschrank etc. Von hier aus gelangen Sie in den Eingangsbereich. Hier sind wunderschöne Natursteinplatten verlegt, das Treppengeländer aus lackiertem Edelholz unterstreicht den Charme des Eingangsbereiches. Geradeaus befindet sich das helle Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer, sowie die Küche und das Badezimmer mit großem Tageslichtfenster und einem WC, schließen das Platzangebot auf dieser Etage ab.
Im OG befinden sich vier weitere Zimmer, sowie ein Duschbad. Eines dieser Zimmer wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt. Die Bühne ist über eine Einschubtreppe zu begehen. 2023 wurde das Dach komplett gedämmt, und auch vollständig neu eingedeckt. Der Gasbrenner wurde 2005 erneuert. Die gesamte Elektrik wurde 2017 neu installiert.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
2017 wurden im gesamten Haus die Fenster erneuert, weiße Isolierglasfenster wurden eingebaut. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer wurde entfernt und ein T- Träger eingezogen, um einen großen, hellen Raum zu schaffen.
1981 wurde eine Fertigteil-Einzelgarage angebaut. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich eine Terrasse, hinter dem Gebäude eröffnet sich ein schöner, vor Blicken durch eine Hecke geschützter Garten, der einlädt, viel freie Zeit Draußen zu verbringen, egal ob mit der Familie, oder zum Grillen mit Freunden.
Ausstattung:
Bauweise: Massiv
Baujahr: 1950
Grundstück: 535 m²
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 6,5
Garage: Einzelgarage
Heizung: Gaszentralheizung
Endenergiekennwert: B, 351 kWh, G, 50, H
Schwedenofen mit Scheitholz im WZ
Bodenbeläge: Eingangsbereich, Küche und Badezimmer: Fliesen
Wohnzimmer, Schlafräume: Laminat

Raumaufteilung:
EG: Wohn- Esszimmer, Zimmer, Küche, kl. Speisekammer, Bad mit Dusche, WC, Terrasse
OG: 4 Zimmer, Duschbad, Flur
DG: Bühnenraum
UG: 3 Kellerräume, Heizraum
In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Sundgau Center mit Drogerie, Lebensmitteln, Bank, etc.), sowie den Bahnhof, in 5 Fahrminuten sind sie auf der A 7 und in 10 min in Heidenheim. Ideal für Familien mit kleinen Kindern, der Kindergarten ist nur 100 m entfernt vom Haus. Alle Schularten sind in Giengen ansässig, kurze Wege ohne Bus sind für die Kinder angenehm.
Im Zusammenspiel zwischen dem städtischen Kulturamt, den kulturtragenden Vereinen und Organisationen sowie den beiden Kirchengemeinden bietet Giengen ein ebenso anspruchsvolles wie abwechslungsreiches Kulturprogramm für Jung und Alt. Ob Kultur- oder Musiknacht, Konzerte von Rock bis Klassik, Theater und Kleinkunst, Ausstellungen, die beliebte Veranstaltungsreihe „Kultur an der Mauer“ oder festliche Gesellschaftsbälle – es dürfte für fast jeden Geschmack etwas dabei sein.
Außerdem kann Giengen an der Brenz die älteste Musikschule ihrer Art in Deutschland vorweisen. Diese Institution, 1851 gegründet, ist heute mit rund 600 Schülern lebendiger denn je. Die Ausbildung reicht von der musikalischen Früherziehung bis zur Orchesterreife.
Lage: Giengen Südstadt
Bezug: nach Absprache
Preis: 409.000,-€
Provision: 3,57% Käuferprovision

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
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Frau Karin Kaufmann
Grabenstr. 10
89522 Heidenheim
Tel: 07321- 3536040
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