RENDITEIMMOBILIE: NEU-/ UND HOCHWERTIGES 4 FAMILIENHAUS MIT BISTRO / RESTAURANT

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein neu-/ sowie hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 4 sehr gut vermieteten Wohnung sowie einem Restaurant im Erdgeschoss an.

Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Parkettböden, Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen und Duschen, jeweils ein Gäste WC, Balkone oder Terrassen mit Gärten.
Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Größen von ca. 96 m² und ca. 102 m² im 1. OG sowie im 2. OG von ca. 99 m² und ca. 104 m².

Das Restaurant verfügt über neuwertiges Inventar, Sanitäranlagen für Damen und Herren, ein behindertengerechtes WC, ein Büro sowie ein Warenlager.

Im Untergeschoss finden Sie 4 ca. 5,20 m² große Wohnungskeller, einen Fahrradraum, ein Waschmaschinen-/ und Trocknerraum sowie den Haustechnik-/ Heizungsraum vor.

Im Außenbereich gibt es 13 Pkw Stellplätze.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch diese sehr interessante Immobilie.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

# Ausstattung
Das neu-/ und hochwertige 4 Familienhaus mit Gastronomie im Erdgeschoss, bietet Ihnen:

# Massivbauweise auf einem ca. 843 m² großen Grundstück
# vom renommierten Architekturbüro Weindel aus Waldbronn geplant und betreut
# 4 moderne Wohnung (jeweils 3 Zimmer) mit Einbauküchen (mit Abluft über das Dach), Parkett, Balkonen, Terrassen und Gärten
# ca. 400,28 m² Wohnfläche sowie ca. 209,31 m² Nutzfläche
# die 4 Wohnungen haben 2 Terrassen mit Gartenanteil sowie 2 Balkone
# das Haus ist in einem hervorragendem Zustand
# das Haus ist nach WEG geteilt
# Gasträume mit ca. 60 Sitzplätzen
# Außenterrasse mit ca. 40 Sitzplätzen
# 4 Tageslichtbäder mit Duschen und Badewannen sowie WC
# jede Wohnung hat noch zusätzlich ein Gäste WC
# Böden: Parkett und Fliesen
# 3-fach Isolierglasfenster
# moderne Gas-Zentralheizung mit Solaranlage (Solarthermie)
# Fahrradkeller
# Waschmaschinen-/ und Trocknerraum
# 4 Wohnungskeller mit jeweils ca. 5,20 m²
# 13 eigene Pkw Stellplätze
# Wohnungsmieteinkünfte: Euro 2.600,-- Kaltmiete im Monat
# sonstige Mieteinkünfte: Café mit Euro 1.200,-- Kaltmiete im Monat
# Bezug: alle Wohnungen sind vermietet

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 13
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 843 m²
Nutzfläche: ca. 209,31 m²

# Lagebeschreibung
Dobel

Im Nordschwarzwald, mitten im Herzen endloser Wälder, liegt auf einem (fast) nebelfreien Hochplateau der heilklimatische Kurort Dobel - eine Sonneninsel, heißt es so schön auf der Internetseite www.dobel.de

Das neuwertige 4 Familienwohnhaus mit Gastrobereich, befindet sich in hervorragender, absolut zentraler Innerortslage mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (30 Meter).

Die Autobahn A5 ist in ca. 25 min erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus, der Kindergarten und die Grundschule befinden sich um das Haus herum.

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu dieser interessanten Immobilie.

Bitte Fragen Sie das Exposé an und füllen das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Herr Peer Nippel

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H295