6 FAMILIENHAUS (4 UND 2 FAMILIENHAUS) MIT TERRASSEN UND BALKONEN, TAGESLICHTBÄDERN, 5 GARAGEN...

# Objektbeschreibung
Das 6 Familienhaus (4 plus 2 Familienhaus) befindet sich auf einem ca. 723 m² Grundstück in einer Seitenstraße mit grüner Umgebung und teilt sich folgend auf:

4 Familienhaus:

Erdgeschoss: ca. 57 m² mit Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer, Keller und Stellplatz.

1. Obergeschoss: ca. 100 m² mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Gäste WC, Keller und Garage.

2. Obergeschoss: ca. 100 m² mit Balkon, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Gäste WC, Keller und Garage.

Dachgeschoss: ca. 75 m² mit Dachterrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 großes Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer und Garage.

Untergeschoss: Waschküche mit 4 Waschmaschinenplätzen, Heizungsraum, mehrere Kellerräume.

2 Familienhaus:

Obergeschoss: ca. 90,03 m² mit sehr großer Dachterrasse, 1 Schlafzimmer, 1 großes Wohn-/Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Gäste WC, 1 Büro, 1 Flur, 1 Abstellkammer, Keller und Garage.

Dachgeschoss: ca. 84,41 m² mit Balkon, 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohn-/Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Gäste WC, 1 Küche, Keller und Garage.

Untergeschoss: 5 Pkw Garagen sowie 2 Kellerräume

Jahresmieteinnahmen: Euro 37.320,-- für das 4 Familienhaus sowie mögliche Euro 24.660,-- für das 2 Familienhaus und somit eine Gesamtmiete von ca. Euro 61.980,--.

Gerne laden wir Sie auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Hinweis:

Zum 6 Familienhaus kann (muß aber nicht) noch ein voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 632 m² für Euro 270.000,-- erworben werden.
Das Grundstück wird augenblicklich nicht einzeln verkauft.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Es wäre ein Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhäuser oder Mehrfamilienhaus möglich.
Ein Entwurf für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 620 m² Wohnfläche liegt vor.

# Ausstattung
Das sich in grüner Lage befindliche 6 Familienhaus (4 plus 2 Familienhaus) bietet Ihnen:

# Massivbauweise plus Dämmung
# top gepflegte Häuser mit gehobener Ausstattung
# ca. 506 m² Wohnfläche plus ca. 122 m² Nutzfläche
# alle Wohnungen haben Terrassen oder Balkone mit Edelstahlgeländern

# in den Jahren 2005 - 2009 wurde das 4 Familienhaus aufwendig saniert:

-neue Gas-Zentralheizung von Vaillant (2006) mit Zirkulationsleitung
-neues Dach mit 2 Gauben und Dachterrasse
-die Fassade des Hauses wurde vollständig gedämmt
-alle Bäder sind erneuert worden
-die Steigleitungen sowie die Badleitungen wurden erneuert
-moderne Doppelisolierglasfenster in Kunststoff weiß
-sowie weiteres

# in den Jahren 2007 - 2009 wurde das 2 Familienhaus in gehobener Ausstattung errichtet
# durchgehend Fußbodenheizung im 2 Familienhaus
# Klimaanlagen sowie Pelletkaminöfen im Neubau
# 6 Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen und teilweise Duschen
# 4 Tageslicht Gäste WC´s
# in KW 23 soll das Erdkabel angeschlossen werden und die oberirdischen Leitungen entfallen
# Glasfaseranschluß liegt im Haus (Garagen)
# 5 Pkw Garagen mit elektrischem Torantrieb plus 2 Carports und 1 Stellplatz
# Bezug: das 4 Familienhaus ist gut vermietet, das 2 Familienhaus würde auf Absprache frei werden

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 8

Käuferprovision: Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zu erheben.

Grundstücksfläche: ca. 723 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Straubenhardt - Conweiler

Das moderne 6 Familienhaus liegt in der Sonnenachse an einem kleinen Park in einer Seitenstraße von Conweiler.

Die Städte Karlsruhe und Pforzheim sind in 20 Minuten per PKW erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sind in Straubenhardt vorhanden. Gymnasien sind in Neuenbürg und Karlsbad.

Weiters auch unter: www.straubenhardt.de

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Beschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem 2 und 4 Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H402