Raumwunder mit langer Renovierungsaufstellung in Georgsmarienhütte!

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Haus in Georgsmarienhütte löst wohl jedes Platz-Problem und ist bereits energetisch bestens auf die Zukunft vorbereitet.

Errichtet im Jahr 1913 auf einem 452 m² großen Eigentumsgrundstück stehen Ihnen nach dem kürzlich errichteten Anbau nun sagenhafte insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aktuell genutzt als Einfamilienhaus, verbirgt sich hinter der bereits gedämmten Fassade ungeahntes Potenzial. Eine Aufteilung in bis zu drei Einheiten ist bereits vorbereitet und öffnet die Tür für ein Mehrgenerationenwohnen, ein Eigenheim verbunden mit einer Kapitalanlage unter dem neuen und gedämmten Dach oder die Chance auf ein renditestarkes Anlageobjekt. Ganz wie es Ihnen beliebt und passend zu jeder Lebenslage.

Insgesamt zehn Zimmer, wovon sechs als Schlafzimmer genutzt werden, drei moderne Badezimmer, diverse Gäste-WCs, eine Doppelgarage, ein Stellplatz im Freien, viel Abstellfläche im Keller und eine Dachterrasse lassen keine Wünsche offen. Sie müssen hier nur noch die bereits umfassenden getätigten Renovierungsarbeiten vollenden und das eigene Wohnkonzept verwirklichen.

Die wichtigen und teuren Themen wie zum Beispiel das Dach, die Fassade, die Fenster und die Heizungsanlage können Sie hier schon vor der Besichtigung von Ihrer Liste streichen. Alles bereits für Sie erledigt, modernisiert und bereit für Ihren Einzug.

Zögern Sie nicht, denn hier zählt jede Sekunde. Stellen Sie eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie in wenigen Minuten das Exposé per E-Mail. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich!

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- riesige Wohnfläche
- familienfreundliche Lage in einem Wohngebiet
- großer Keller
- gute Finanzierbarkeit durch Vermietungsoption
- bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten
- perfekte Infrastruktur
- nach dem Kauf zeitnah bezugsfrei
- bereits umfassende Dämmmaßnahmen erfolgt
- großer Keller für viel Abstellfläche
- nur noch optische Restarbeiten notwendig
- moderne und ansprechende Aufmachung sowohl innen als auch außen

Ein Auszug aus den bereits umfassenden Renovierungen/Modernisierungen:

2021 - Austausch der Heizungsanlage
2020 - Austausch der Fenster
2020 - Dachsanierung
2020 - Sanierung der Fassade
2020 - Modernisierung der Badezimmer
2020 - Erstellung des Anbaus
2020 - umfassende optische Renovierungsarbeiten (Bodenbeläge, Malerarbeiten, etc.)

Übersicht über die Wohneinheiten und potenzielle Mietverhältnisse:

Einheit I - Erdgeschoss - ca. 170 m² Wlf. - 1.500,00 € (Soll-Miete)
Einheit II - Obergeschoss - ca. 58 m² Wfl. - 580,00 € (Soll-Miete)
Einheit III - Souterrain - ca. 65 m² Wfl. - 650,00 € (Soll-Miete)
Garage - 50,00 € (Soll-Miete)
Garage - 50,00 € (Soll-Miete)
Garage - 50,00 € (Soll-Miete)
Stellplatz - 25,00 € (Soll-Miete)

Bei einer Vollvermietung sollten Sie eine Kaltmiete von bis zu 2.905,00 € im Monat und 34.860,00 € im Jahr erzielen können.

Wichtige Informationen:

Über eine Übergabe/Übernahme der Immobilie kann frei verhandelt werden. Derzeit ist die Immobilie von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig freigestellt werden.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt.

Die ausstehenden Renovierungsarbeiten, auch für die nicht fertiggestellte Einheit im Souterrain, sind bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Diese müssen von den Käufern in Eigenleistung durchgeführt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort (Auszug nach Vereinbarung)
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 452 m²

# Lagebeschreibung
Georgsmarienhütte ist eine selbständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Georgsmarienhütte. Hier finden Sie alles, was man für das alltägliche Leben benötigt. In wenigen Minuten ist man hier in der Natur oder im Ortskern von Georgsmarienhütte. Einkaufsläden, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und die Schule sind fußläufig zu erreichen.

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Osnabrück, über die B68, in nur 20 Minuten und über die örtliche Bahnanbindung in nur 30 Minuten den Osnabrücker Hauptbahnhof.

Distanzen:

- Supermarkt: 850 m
- Bushaltestelle: 2,3 km
- Apotheke: 850 m
- Kindergarten: 2,4 km
- Grundschule: 300 m
- Spielplatz: 750 m
- Fitnessstudio: 1,4 km
- Innenstadt Osnabrück: 10,3 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12072