Eine außergewöhnliche Chance mit außergewöhnlichen Vorteilen in GMH!

# Objektbeschreibung
Wo sollen wir anfangen, bei dieser erstklassigen Liegenschaft aus dem Jahr 1934 im schönen Georgsmarienhütte. Eine außergewöhnliche (lange) Liste an bereits getätigte Renovierungsarbeiten, drei großzügige Wohnungen unter einem Dach, eine perfekte Mikrolage sowie diverse denkbare Arten der Wohngestaltung sind nur wenige der vielen Highlights, die Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat.

Errichtet auf einem 942 m² großen Eigentumsgrundstück haben Sie nun die Gelegenheit, dieses Dreifamilienhaus mit einer sagenhaften Wohnfläche von ca. 349 m² zu erwerben.

Öffnen Sie die Tür, erreichen Sie über das kürzlich renovierte Treppenhaus drei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche und ist ebenso wie die Wohnung im I. Obergeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche in einem tadellosen Zustand. Diese Einheiten werden aktuell von Familienmitgliedern bewohnt. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und ist aktuell für ca. 460,00 € im Monat vermietet (Kaltmiete).

Hier sind zahlreiche Möglichkeiten der Wohngestaltung denkbar und Sie haben die Qual der Wahl:

- Sie nutzen das komplette Gebäude als große Familie und haben besonders viel Platz. Hier bleibt kein Wunsch offen!

- Sie kreieren das Konzept "Mehrgenerationenwohnen".

- Sie beziehen beispielsweise das Erdgeschoss und vermieten das I. Obergeschoss und das Dachgeschoss, um die Immobilie leichter abzubezahlen.

- Sie nutzen das Objekt als Kapitalanlage (Mieteinnahmen bis zu ca. 38,760,00 € im Jahr möglich).

Abgerundet wird die ohnehin große Wohnfläche durch einen Vollkeller sowie zwei Garagen, ein Carport und bis zu zwei Stellplätze. Der schöne Garten lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Ein Raum für Gartengeräte unter dem Hof sowie ein Raum für bis zu zwei Fahrräder und zwei Gartenhäuser stehen ebenfalls zur Verfügung.

Sie haben das enorme Potenzial direkt erkannt? Dann stellen Sie eine Anfrage und schon bald begrüßen wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- bereits umfassende Renovierungsmaßnahmen erfolgt
- schönes und großes Eigentumsgrundstück
- viele Optionen in der Nutzung für die Zukunft
- gute Aufteilung der Räumlichkeiten
- großer Keller
- viele Zimmer/Schlafzimmer
- Mieteinnahmen könnten die monatliche Belastung minimieren
- familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur
- ideale Verkehrsanbindung
- gesicherte Vermietbarkeit
- keine Mietrückstände
- enormes Wertsteigerungspotenzial

Übersicht über die Einheiten und Mietverhältnisse:

Einheit I - EG - ca. 153 m² Wfl. - bewohnt vom Vater des ET - ca. 1.350,00 € Kaltmiete (SOLL)
Einheit II - OG - ca. 134 m² Wfl. - bewohnt vom ET - ca. 1.200,00 € Kaltmiete (SOLL)
Einheit III - DG - ca. 61 m² Wfl. - vermietet seit 01.2007 - 460,00 € Kaltmiete (IST) - ca. 550,00 € Kaltmiete (SOLL)

Eine realistische Jahresnettokaltmiete inklusiver der gesamten Stellplätze und Garagen sollte sich auf ca. 38,760,00 € belaufen. Diese können Sie ohne eine lange Entwicklungsphase erreichen, da die Eigentümer die Wohnungen entweder anmieten oder zeitnah ausziehen werden. Hier können Sie eine Rendite von ca. 7,8 % erreichen.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt:

2024 - Ausbesserungsarbeiten an der Dacheindeckung
2024 - Büro im Dachgeschoss renoviert
2024 - Austausch eines Fensters im Büro
2024 - Treppenhaus renoviert
2023 - PV-Anlage auf Flachdach installiert (1,6KW)
2023 - PV-Anlage auf Balkon installiert (0,8KW)
2021 - Küche I. OG renoviert inkl. neuem Fenster
2020 - Badezimmer renoviert
2019 - Wohnzimmerfenster I. OG ausgetauscht
2019 - Gäste-WC renoviert
2017 - Badezimmer renoviert
2017 - Kinderzimmer I. OG renoviert inkl. neuem Fenster
2017 - Gäste-WC renoviert
2017 - Flachdach renoviert
2017 - Türöffner-/Sprechanlage erneuert
2015 - Badezimmer EG renoviert
2015 - Gäste-WC EG renoviert
2014 - Hof neu gepflastert und Verrohrung erneuert
2014 - Badezimmer DG renoviert
2010 - neue Regenrinnen und Fallrohre
2003 - Austausch der Heizungsanlage inkl. Niedrigenergiepumpen
2000 - Anstrich der Fassade
1990 - Ausbau der Dachgeschosswohnung

Wichtige Informationen:

Über eine Übergabe/Übernahme der Immobilie kann frei verhandelt werden. Die bestehenden Mietverhältnisse gehen kraft Gesetzes auf den Erwerber über. Über die von den Eigentümern bewohnte Wohnung sowie über die vom Vater bewohnte Wohnung kann frei verhandelt werden. Hier wird für die Übergangszeit eine ortsübliche Vergleichsmiete entrichtet werden.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Diese verfügt über Brennwerttechnik mit Abgaswärmerückgewinnung zur Warmwasseraufbereitung. Der Warmwasserspeicher verfügt bereits über einen Anschluss für Solarthermie.

Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dieser Umstand ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort (Details nach Absprache)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 942 m²

# Lagebeschreibung
Alt-Georgsmarienhütte ist ein Stadtteil der selbstständigen Gemeinde Georgsmarienhütte im Süden des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen.

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Osnabrück, über die A33, in nur 15 Minuten und über die örtliche Bahnanbindung in nur 30 Minuten den Osnabrücker Hauptbahnhof. Sämtliche Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Distanzen:

- Supermarkt: 300 m
- Restaurant: 550 m
- Gesamtschule: 1,1 km
- Grundschule: 900 m
- Arzt: 450 m
- Apotheke: 550 m
- Bushaltestelle: 350 m
- Bahnhof: 2,9 km
- Waldbad Georgsmarienhütte: 30 m
- Gymnasium Oesede: 1,3 km
- Realschule Georgsmarienhütte: 1,4 km
- Osnabrück: 10,3 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12171