PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Charmantes und freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Vegesack

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1890 in massiver Bauweise errichtet. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf drei Ebenen.
Man betritt das Haus im Erdgeschoss über den Eingangsflur, von dem aus ein Hauswirtschaftsraum abgeht, welcher auch über den Garten begehbar ist. Im weiteren Verlauf des Flures gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, welches durch den angrenzenden Wintergarten erweitert wird. Weiterhin stehen eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC auf dieser Ebene zur Verfügung. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Vom Flurbereich führt eine Geschosstreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich weitere 2 Zimmer, ein Vollbad, ein Abstellraum sowie ein separates WC. Beide Sanitärräume verfügen über ein Fenster. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich mit Einbauschränken sowie einem Zugang auf den großzügigen, gartenseitigen Balkon.
Weiter über die Geschosstreppe gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen 2 zusätzliche Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Bei dem Abstellraum handelt es sich um ein ehemaliges WC, welches wieder hergestellt werden könnte.
Über den großzügigen, jedoch sanierungsbedürftigen Wintergarten ist der sehr schön angelegte Gartenbereich zu erreichen.
Das Grundstück bietet mit einer Gesamtgröße von ca. 344 m² einen überschaubaren Pflegeaufwand, gleichzeitig aber auch ausreichend Freiraum für eine Familie oder den Gartenliebhaber.

# Ausstattung
Das Haus ist mit Holzfenstern mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet, welche im Jahre 1985 sowie 1995 eingebaut wurden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1992. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 369,5 kWh/(m²*a) (H) aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 344 m²

# Lagebeschreibung
Zentral und dennoch ruhig - im Herzen vom alten Vegesack! Die Straße Wilmannsberg ist geprägt von alten Kapitäns- und Kaufmannshäusern und gilt zu Recht als eine der beliebtesten Straßen, nicht nur im Bremer Norden. Die fußläufig entfernte Fußgängerzone bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, Kitas und Schulen aller Jahrgangsstufen befinden sich, wie auch verschiedene Arztpraxen, in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV (sowohl Bus, als auch Bahn) ist als hervorragend zu bezeichnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 369.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Gültig bis: 2033-06-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 323079