PROVISIONSFREI!!! Zweifamilienhaus + Garage, Ellhofen

ACHTUNG!!! Noch bis 14.06.2024 PROVISIONSFREI zu verkaufen!!! Anschließend werde ich einen Makler beauftragen.

Objektbeschreibung:

Das schöne, zweistöckige Zweifamilienhaus bietet sich als Mehrgenerationenhaus an und besticht durch eine gehobene, sehr gepflegte Innenausstattung, wie größtenteils Echtholzparkett und Bodenfliesen.

Jede Wohnung hat 105 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer, Bad und WC. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine offene Einbauküche. Zum Erdgeschoss gehört eine Terrasse, zum Obergeschoss ein geräumiger Balkon, jeweils mit Markise.

Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut, jedoch zwischenzeitlich mehrfach modernisiert.

Zum Objekt gehört ein 105 qm großer, nahezu komplett gefliester Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoß mit einer Bodenfläche von 105 qm. Dort gibt es drei Zimmer (zusammen ca. 60 qm) mit einem Sanitärbereich und einem WC. Eine Küche kann problemlos eingebaut werden, da alle Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Auch das dazu gehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit auf 468 qm keine Wünsche offen.

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 690.000 Euro.
ACHTUNG! Provisionsfreier Verkauf von Privat!

Beim Zweifamilienhaus können Vorteile beim KfW-Wohn­eigentums­programm entstehen! Gegebenenfalls kann das Haus auf drei Wohneinheiten erweitert werden, was weitere Finanzierungsvorteile schafft.


Ausstattung:

Das Gebäude ist vollisoliert und hat weiße, zweifach verglaste Thermopenkunststofffenster der Marke SCHÜCO (aus dem Jahr 2008).

Geheizt wird mit einem Niedertemperaturkessel mit Außentemperatursteuerung aus dem Jahr 2009 mit einem neuen Ölbrenner aus 2023. Somit kann diese Heizungsanlage grundsätzlich noch bis 2039 weiter betrieben werden. Das Heizöl wird im 9100 Liter fassenden Stahltank vorgehalten.

Eine Enthärtungsanlage von EcoWater Systems (aus dem Jahr 2010) sorgt für kalkarmes Leitungswasser!

Das Automatikrolltor der angeschlossenen Garage, wie auch die Schüco-Haustüre mit eine RENZ-Briefkastenanlage stammen aus dem Jahr 2003.

Alle Kellerlichtschächte sind zusätzlich mit Edelstahlgittergeflecht gegen Verschmutzung etc. ausgestattet.

Das Haus ist für die Zukunft gerüstet, es verfügt über einen Breitband-, sowie über einen Glasfaseranschluß.


Lage:

Das Objekt finden Sie in ruhiger Gegend im Westen von Ellhofen. Dennoch sind Sie in wenigen Minuten auf den Autobahnen A81 und A6. In Gehnähe ist die Buslinie vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nah verkehrende Stadtbahnlinie S4 gut erreichbar. Im Nahbereich finden Sie mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, einen Getränkemarkt und einen Arzt, Zahnarzt sowie einen Kinderarzt. Außerdem gibt es zwei Physiotherapeuten, zwei Postannahmestellen, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und eine Apotheke. Ellhofen bietet zudem drei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Schule.

Im Naherholungsgebiet "Breitenauer See" sind Sie mit dem Fahrrad oder auch mit dem Auto in kürzester Zeit.