Provisionsfrei - Traumhaus für Naturliebhaber

Das 1965 gebaute und 2016/2017 komplett kernsanierte Energieeffizienzhaus 85 mit ELW befindet sich am Ortsrand in Ölbronn-Dürrn am Ende einer Sackgasse, umgeben von Naturschutzgebiet.
Durch die offene Bauweise, die großen Fenster und den Wintergarten kann die Natur zu jeder Zeit genossen werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit wasserführendem Kachelofen, angrenzend der Wintergarten mit direktem Zugang zur 62 m² großen Terrasse. Auch gelangt man vom Wohnzimmer in den Kaltwintergarten und darüber Zugang zum Garten. Das Esszimmer und die offene Küche (Massivholzküche im Landhausstil mit Speisekammer) sind abgetrennt durch eine Bar. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, welches auch als Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz genutzt werden kann, sowie ein Arbeitszimmer komplettieren diese Wohnebene.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer mit Bad und ein großes Elternschlafzimmer mit französischem Balkon und Elternbad (mit Wäscheabwurf). Auch hier lassen viele Fenster die Möglichkeit zum Blick in die Natur und erfüllen die Zimmer mit natürlichem Licht.
Der Keller wurde 2018/2019 als 73 m² große behindertengerechte zwei Zimmer Souterrainwohnung mit Wohnküche und Bad ausgebaut. Auch hier kann an kalten Tagen mit einem Kaminofen zusätzlich geheizt werden. Vor der großen verglasten Haustüre befindet sich eine Terrasse mit Blick in den Wald. Des Weiteren befindet sich ein Kellerraum, in dem die Lüftungsanlage untergebracht ist, der Heizraum mit 960 l Pufferspeicher für Solaranlage / Kachelofen und der Werkraum auf diesem Geschoss. Die Garage ist direkt an den Werkraum angeschlossen und bietet mit 62 m² viel Platz für zwei Fahrzeuge, einen Anhänger, Gartengeräte und Fahrräder.

Das Grundstück mit 1273 m² ist komplett eingezäunt. Über ein elektrisches Einfahrtstor gelangt man über die Einfahrt zu den beiden Hauseingängen und der Garage. Der Garten lädt mit Gartenteich, Sauna und überdachtem Sitzbereich zum Erholen und Entspannen ein. Ein Pavillon und eine Grillstelle sind ebenfalls vorhanden. Auch für Kinder gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken. Ein großes Spielhaus mit Wackelbrücke, Rutsche, Schaukeln und einem Sandkasten mit Matschküche bieten den Kindern viele Spielmöglichkeiten. Eine Regenwasserzisterne ermöglicht das ganze Jahr über den Garten optimal mit Wasser zu versorgen. Hierfür sind vier Entnahmestellen im Garten und eine in der Garage.
Die Zentralheizung erfolgt über eine 15,42 m² Solarthermie, den wasserführenden Kachelofen und eine Ölheizung von 2009 mit Brennwertheizkessel von Buderus. Der ca. 10 l doppelwandige Öltank liegt im Erdreich und ist über die Garage zugänglich. Das Haus wurde umfassend gedämmt und der Endenergiewert ist 48 kWh/m²a. Über die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmekollektoren ist energieeffizientes Lüften sichergestellt. Sowohl die Heizungs- als auch die Lüftungsanlage lässt sich bequem per Smartphone steuern. Im Dachgeschoss und Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Holz-Alufenster sind 3fach verglast.
Wohnfläche 306 m², Nutzfläche 125 m²

Dürrn ist eine der beiden Ortsteile der Gemeinde Ölbronn-Dürrn, ca. 10 km nördlich von Pforzheim. Ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie ein Einkaufsmarkt sind am Ort. Weiterführende Schulen sind im nahen Umkreis (Mühlacker, Maulbronn, Knittlingen oder Pforzheim). Die Autobahn A8 ist in nur 7 min zu erreichen und ermöglicht guten Anschluss an Karlsruhe (30 min) und Stuttgart (45 min). Der Naturpark Stromberg Heuchelberg beginnt vor der Haustüre, der Schwarzwald ist in wenigen Autominuten zu erreichen und auch die Nähe ins Elsass ist zu erwähnen.

Die Immobilie wurde von unabhängigen Maklern bewertet. Die Bewertung kann bei Besichtigung eingesehen werden.