PROVISIONSFREI: Traumhaftes Einfamilienhaus an der Nordseeküste in Burhave – vielseitig nutzbarer Wohn(t)raum

**Objektbeschreibung:**

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, gelegen in der bezaubernden Strandallee 53, 26969 Butjadingen. Dieses facettenreiche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen nicht nur ein charmantes Erscheinungsbild, sondern auch eine einmalige Lage an der Nordseeküste im Nordseebad Burhave. Es besticht zusätzlich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten; beispielsweise kann diese Immobilie selbst bewohnt, teils vermietet oder an zwei Parteien vermietet werden. Der Strand im beliebten Küstenort Burhave ist nur ca. 600 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt und fußläufig zu erreichen. Des Weiteren sind die Einkaufsmöglichkeiten, der Arzt und die Apotheke ebenfalls fußläufig zu erreichen und in teilweise unmittelbarer Nähe des Hauses. Zudem besitzt Burhave einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführende Schule befindet sich im ca. elf Kilometer entfernten Ort Tossens.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m², wovon sich ca. 99 m² im Erdgeschoss und ca. 72 m² im Obergeschoss befinden. Das Erdgeschoss beherbergt das ca. 40 m² große Wohnzimmer, über das Sie bequem Ihre großzügige Terrasse erreichen können. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Esszimmer und die Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Der Vorratsraum wurde optimal gestaltet und befindet sich teil unterkellerten Geschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Überdies befinden sich im Obergeschoss zwei gemütliche Balkone. Das Dachgeschoss erreicht man bequem über eine festinstallierte Treppe. Hier befindet sich ein kleines Highlight des Hauses; der Partyraum. Dieser sorgt sicherlich für unvergessliche gesellige Momente.

Eingebettet auf einem großzügigen Erbbaugrundstück von 1308 m², (Zins aktuell bei nur 304,07 € pro Jahr und läuft bis 2082), können Sie hier Ihren eigenen grünen Rückzugsort gestalten und die nordische Luft auf der offenen Terrasse genießen. Ob Familienfeiern im Freien, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden unter der norddeutschen Sonne – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich auf dem Grundstück befindet sich die massive Garage mit elektronischem Torantrieb und angrenzendem Geräteschuppen.

Eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2008 sorgt für eine effiziente und wohlige Wärmeversorgung, die Ihnen gerade an den frischeren Nordseeküsten-Tagen ein angenehmes Wohngefühl bietet.

**Lage:**

Diese von uns angebotene Immobilie befindet sich im sehr beliebten Nordseebad Burhave, der zauberhaften Gemeinde Butjadingen. Butjadingen besticht vor allem durch seine direkte Lage an der Nordseeküste und dem gesundheitsfördernden und heilsamen Reizklima der Nordsee. Der Duft des Meeres, das Rauschen der Wellen und die frische Brise schaffen eine maritime Atmosphäre, die einfach nur zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Nordseebad Tossens und der Geheimtipp Eckwarderhörne befinden sich ca. elf Kilometer entfernt. Die Nähe zum Strand ermöglicht Ihnen nicht nur entspannte Spaziergänge, sondern auch den Genuss spektakulärer Sonnenuntergänge über der Nordsee. Zusätzlich befindet sich Nordenham, die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch, ungefähr 14 Kilometer entfernt. Zuletzt haben Sie die Möglichkeit, mit der ebenfalls ca. 14 Kilometer entfernten Weserfähre, die wunderschöne Hansestadt Bremerhaven zu besuchen.

**Freizeitmöglichkeiten:**

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Ob ausgedehnte Fahrradtouren entlang malerischer Deiche, Wassersportaktivitäten oder entspannte Stunden in den umliegenden Naturschutzgebieten – hier kommt jeder auf seine Kosten. Butjadingen ist bekannt für seine vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es beim Wattwandern, Kitesurfen, in der Spielscheune, der einzigartigen Nordseelagune Burhave oder einfach beim Verweilen in gemütlichen Gastronomien am Strand.

**Besichtigungstermine:**

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 249.000 € VB – **ohne** zusätzliche Maklerkosten für Sie als Käufer.

Vereinbaren Sie einfach mit unserem Büro einen Besichtigungstermin. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort.

Alle Angaben basieren auf Angaben der Verkäufer ohne Garantie unsererseits.

**Energie:**

Ein Energieausweis ist gerade in Arbeit.