PROVISIONSFREI !! NEUBAU, BUNGALOW, OETING/ FANKREICH, NÄHE SAARBRÜCKEN

# Objektbeschreibung
Neuwertiger Bungalow von 2019, modernes Split-Level-Haus -10 Jahre Garantie!
Wohnfläche von ca. 190m², Nutzfläche von 50m² und ca. 645m² Grundstück.

Sie wohnen auf einer Ebene:
Großzügiger Eingangsbereich mit hochwertigen Einbauschränken, Höhe der Räume 2,67m.
Großer Wohn-, Essbereich von ca. 100m² raffiniert aufgeteilt auf 2 Ebenen mit direktem Zugang zum Garten, Gäste WC mit Waschbecken.
Kindertrakt: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Balneo-System-Wanne, Doppelwaschbecken und WC, ein HWR, hochwertige Küche mit Zugang zur Terrasse, großzügiger Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage.
Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer mit italienischer Dusche und Waschbecken.

In allen Räumlichkeiten befinden sich Anschlüsse für Internet-Highspeed Glasfaser.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de

# Ausstattung
Aluminiumsicherheitstür 5 Punkt,
Aluminiumfenster in Anthrazit mit Elektrorollläden und Innenfensterbänken aus Granit,
Fußbodenheizung – hochwertige Bodenfliesen 1,20x1,20m,
Zentrale Gasheizung Viessmann,
Thermodynamischer Warmwasserspeicher,
Profi-Wasserenthärtungsanlage,
3x hochwertige Einbauschränke im Haus,
Einbauküche mit Induktion/Gas Kombi – intelligente Elektrogeräte,
Matrix Arbeitsplatten- Granit,
Innenstufen im Wohnzimmer in Beton Ciré,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 645 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in bester Lage von Oeting, in einer ruhigen Nebenstraße im Neubaugebiet mit schönem Ausblick.
Sehr gute Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule mit Mittagessen und Betreuung. Direkte Busanbindung nach Forbach und weiter nach Saarbrücken oder DFG.
9 Vereine mit verschiedenen Aktivitäten.
Saarbrücken ist ca. 15 Min. entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:

Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!

Unser Service macht den Unterschied!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 331