FRISCH RENOVIERTE JUGENDSTILVILLA, SACKGASSE, PETITE-ROSSELLE/FR, NÄHE SAARBRÜCKEN

# Objektbeschreibung
Diese neu renovierte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1926 mit einer Grundstücksgröße von 3976m² und einer Wohnfläche von 343m² besticht durch ihre einzigartige, ruhige Lage in Petite-Rosselle / FR.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen und Deckenstuck, der helle Essbereich ermöglicht den direkten Zugang zum Wintergarten, die Küche mit Jugendstilfliesen vom BJ und neuer Einbauküche profitiert vom angrenzend, geräumigen Vorratsraum, des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene sowie auf der Zwischenebene zum ersten OG jeweils ein separates Gäste-WC mit Waschbecken.

Im ersten OG befinden sich 4 Schlafzimmer, eines davon mit direktem Ankleideraum, ein weiteres mit Ensuite-Badezimmer (Dusche, Waschbecken, integrierte Schränke), sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Waschbecken und Dusche.

Im zweiten OG finden Sie ebenfalls 4 Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer wurde vorgeplant jedoch noch nicht fertig gestellt, alle Dachfenster inkl. elektrischen Rollläden sind neu, die Elektrik im gesamten Haus wurde ebenfalls erneuert.

Begehbarer Speicher mit kleinem Fenster als Stauraum nutzbar.

Im Keller befinden sich drei Kellerräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum mit 2 Öltanks je 1500L, sowie ein Kriechkeller.

Neben dem Haus, mit separater Zufahrt, befindet sich die Garage, der imposante Gartenbereich ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, der obere Teil bietet ein romantisches Pavillon mit tollem Ausblick.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de

# Ausstattung
Kachelofen
Wintergarten
Schmiedeeisen Treppengeländer
untere Ebene gefliest (zum Teil Jugendstilfliesen), OG´s mit Parkett ausgestattet
Dachfenster inkl. Elektrorollläden neu
Innenanstrich im gesamten Haus neu
Einbauküche neu
Elektrik im gesamten Haus neu
Öl-Zentralheizung
2 Gäste WC´s + 2 Badezimmer neu
separates Garagenhaus

Courtage: 3 % inklusive MwSt. für Verbraucher.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3%

Grundstücksfläche: ca. 3976 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in in Petite-Rosselle unweit der Grenze. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Aldi, Rewe, dm, Rossmann, Bäckerei, usw..) sowie Bushaltestellen und die Grenze nach Großrosseln befinden sich in direkter Nähe.
Das regionale Zentrum Forbach erreichen Sie in wenigen Minuten, die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken in etwa 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich + Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in D-66352 Großrosseln und F-57600 Forbach!

Unser Service macht den Unterschied!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-05-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 321