Provisionsfrei!!! Toller neuwertiger Bungalow in Irrel - Nähe Luxemburg
595.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.300 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 1
- Baujahr 1969
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Bungalow in Irrel erstrahlt nach kompletter Sanierung und Renovierung in neuem Glanz. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren einmal komplett auf den Kopf gestellt. Vom Strom über die 3-fach verglasten Fenster über die Haustür, das Bad und den Außenanstrich ist alles neu. Zudem wurde eine 6x6 Meter große Garage mit direktem Zugang zum Haus angebaut.
Renovierungsmaßnahmen in der Übersicht:
•Badezimmer (2023)
•Gäste-WC (2023)
•Neuer Brenner Ölzentralheizung (2021-2022)
•Garage: 6,00 x 6,00 m mit elektrischem Rolltor, 2 Fenster, Hintertür und Zugang
zum Haus (2022)
•Neuer Anstrich (2022)
•Große Terrasse (2021)
•Außenanlage erneuert (Eingangsbereich, Zufahrt zur Garage, Terrasse, Teile vom
Garten) (2021)
•Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast (2019)
•Aluminium-Haustür (2019)
•Strom (2017)
# Ausstattung
Dieser einladende Bungalow mit drei Schlafzimmern bietet ein durchdachtes Design und zeitgemäße Annehmlichkeiten.
Durch die neue Haustür betreten Sie den Flur, der den Wohnbereich und die Schlafräume miteinander verbindet. Dort befindet sich neben der Haustür das Gäste-WC.
Auf der rechten Seite des Bungalows befinden sich die 3 Schlafräume mit dem frisch renovierten Badezimmer – ein Ort der Entspannung und Erneuerung. Außerdem befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zur Garage und den Versorgungsräumen.
Auf der linken Seite offenbart sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen, der behagliche Wärme spendet. Außerdem beheizt er über Lüftungsschlitze den Flurbereich mit. Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein ästhetischer Blickfang. Ein angrenzendes Büro im Anbau schafft Raum für produktives Arbeiten oder kreative Projekte.
Durch eine Glastür gelangen Sie auf die Terrasse, die einen harmonischen Übergang von drinnen nach draußen ermöglicht. Dieser Bungalow wurde mit Bedacht gestaltet, um Familien oder Paaren ein komfortables und barrierefreies Zuhause zu bieten. Entdecken Sie eine Oase der Ruhe und Stille – könnte dies Ihr neues Zuhause sein?
Stellen Sie sich ein malerisches Gartengrundstück vor, komplett mit einem Gartenhaus und verschiedenen überdachten Sitzflächen, perfekt für gemütliche Momente im Freien. Die Sommerküche bietet die Möglichkeit, kulinarische Freuden unter freiem Himmel zu genießen.
Das Grundstück ist von Obstbäumen gesäumt, die nicht nur Schatten spenden, sondern auch frische Früchte liefern. Ein Großteil des Gartens ist eingezäunt und liebevoll bepflanzt, um Privatsphäre und eine grüne Oase der Erholung zu schaffen. Ein Traum für Gartenliebhaber!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Irrel ist ein Ort unweit der luxemburgischen Grenze. Echternach in Luxemburg ist nur 5 KM entfernt. Die Kreisstadt Bitburg und Trier erreicht man zügig über die nahe B51 in 15 KM bzw. 25 KM.
Die Immobilie liegt in bequemer Nähe zum Kindergarten, der Grundschule und der Realschule Plus. Das nächste Gymnasium befindet sich in Bitburg. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es diverse Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Menschen jeden Alters.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 17 km
Autobahn 20 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Energie
Der Bungalow wird von einer zentralen Ölheizung beheizt. Zusätzlich spendet der Kaminofen wohlige Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer.
Da der alte Energieausweis für der Sanierung erstellt wurde, ist ein Neuer in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Die aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an.
Da wir eng mit einer namenhaften Unternehmensberatung zusammenarbeiten vermitteln wir auch hier gerne einen Kontakt für eine professionelle betriebswirtschaftliche Betrachtung des Projektes.
Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter und unterbreiten ein Angebot. Bei allen Fragen bezüglich Immobilien und Finanzierungen sprechen Sie uns gerne an.
Anbieter-Objekt-ID: BEDA-23-212
Rechtliche Angaben
Impressum
asplano - Marco Otten e.K.
Heinrich-Hertz-Str. 10
54634 Bitburg
Tel.: 0656194947330
E-Mail: marco.otten@asplano.de
Inhaber: Marco Otten
Handelsregister: Amtsgericht Wittlich HRA 41573
USt-IdNr.: DE 285431360
Inhaltlich verantwortlich i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV:
Marco Otten (Anschrift wie oben)
Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Gewerbeordnung, Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Bitburg, Ordnungsbehörde, Rathausplatz 3-4, 54634 Bitburg
Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Trier, Herzogenbuscher Straße 12, 54292 Trier
Erlaubnis nach § 34 i Abs. 1 Satz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Trier, Herzogenbuscher Straße 12, 54292 Trier
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungs-Nr. D-NX75-G4D6J-77 (für § 34 d GewO)
Registrierungs-Nr. D-W-176-58RP-48 (für § 34 i GewO)
Beschwerdeverfahren via Online Streitbeilegung für Verbraucher (OS): ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
Berufsbezeichnung
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34 i Abs. 1 Satz 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Zuständige Berufskammer
Industrie- und Handelskammer Trier, Herzogenbuscher Straße 12, 54292 Trier
Berufsrechtliche Regelungen
- § 34 c Gewerbeordnung (GewO)
- § 34 d Gewerbeordnung (GewO)
- § 34 i Gewerbeordnung (GewO)
- §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
- Verordnung über die Versicherungsvermittlung und - beratung (VersVermV)
- Verordnung über die Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Informationen über Nachhaltigkeitsrisiken bei Finanzprodukten
Was sind Nachhaltigkeitsrisiken?
Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt (Environment), Soziales (Social) und Unternehmensführung (Governance) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen.
Was gibt es für Beispiele für Nachhaltigkeitsrisiken in den drei Bereichen?
Umwelt: In Folge des Klimawandels könnten vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Dieses Risiko wird auch physisches Risiko genannt. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Trockenperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen so weit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte.
Soziales: Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken zum Beispiel aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben.
Unternehmensführung: Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen.
Information zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratungstätigkeit (Art. 3 TVO)
Um Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratung einzubeziehen, werden im Rahmen der Auswahl von Anbietern (Finanzmarktteilnehmern) und deren Finanzprodukten deren zur Verfügung gestellte Informationen berücksichtigt. Anbieter, die erkennbar keine Strategie zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken in ihre Investitionsentscheidungen haben, werden ggf. nicht angeboten. Im Rahmen der Beratung wird ggf. gesondert dargestellt, wenn die Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsrisiken bei der Investmententscheidung erkennbare Vor- bzw. Nachteile für den Kunden bedeuten. Über die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionsentscheidungen des jeweiligen Anbieters informiert dieser mit seinen vorvertraglichen Informationen. Fragen dazu kann der Kunde im Vorfeld eines möglichen Abschlusses ansprechen.
Information zur Berücksichtigung nachteiliger Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren (Art. 4 TVO in Verbindung mit Art. 11 der Ergänzung zur TVO vom 1. Januar 2023)
Erklärung über die Berücksichtigung der wichtigsten nachteiligen Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren bei der Anlage- und Versicherungsberatung:
Bei der Beratung ist es unser Ziel, Ihnen ein geeignetes Anlage-/Versicherungsanlageprodukt empfehlen zu können. Dabei berücksichtigen wir auch Ihre Nachhaltigkeitspräferenzen, sofern Sie dies wünschen. Hierbei können Sie festlegen, ob bei Ihrer Anlage ökologische und/oder soziale Werte sowie Grundsätze guter Unternehmensführung und/oder die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren berücksichtigt werden sollen. Der Gesetzgeber hat je nach Art des Anlageziels (Investition in Unternehmen, Staaten, Immobilien etc.) in folgenden Bereichen "Indikatoren" für die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen ihrer Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren bestimmt:
- Umwelt-, Sozial- und Arbeitnehmerbelange
- Die Achtung der Menschenrechte
- Die Bekämpfung von Korruption und Bestechung.
Die Produktanbieter sind gesetzlich verpflichtet, eine Erklärung zu veröffentlichen, welche Strategie sie in Bezug auf die Berücksichtigung der wichtigsten nachteiligen Auswirkungen und den Umgang damit verfolgen. Dies bezieht sich insbesondere auf Treibhausgasemissionen, Wasserverbrauch, Biodiversität, Abfall, Soziales und Arbeitnehmerbelange (einschließlich Menschenrechte und Korruption). Wenn Sie sich dazu entscheiden, dass die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen Ihrer Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren bei der Produktauswahl berücksichtigt werden sollen, beachten wir im Rahmen des Auswahlprozesses die von den Produktanbietern bereitgestellten Informationen sowie die von den Produktanbietern dargelegten Strategien. Eigene Einstufungs- und Auswahlmethoden zu den Informationen der Produktanbieter wenden wir nicht an. Es erfolgt keine gesonderte Prüfung der Angaben der Produktanbieter in Hinblick auf ihre Plausibilität.
Informationen zur Vergütungspolitik bei der Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken (Art. 5 TVO)
Die Vergütung für die Vermittlung von Finanzprodukten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst. Es kann vorkommen, dass Anbieter die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionen höher vergüten. Wenn dies dem Kundeninteresse nicht widerspricht, wird die höhere Vergütung angenommen.
