Provisionsfrei! Einzigartiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

# Objektbeschreibung
Lassen Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus Ihr neues Zuhause werden. Die wichtigsten Daten auf einen Blick:
- ca. 313qm Wohnfläche, davon ca.268qm verteilt auf die Hauptnutzungsbereiche, dazu gehören 7 reine Wohn-/Schlafzimmer
- Eckgrundstück mit 773qm Grundstücksfläche
- Tolle Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- 2 Badezimmer
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Überdachte Terrasse, sowie wunderschöner Freisitz im Garten

Sie betreten das Haus und stehen im ca.16 Quadratmeter großen Eingangsbereich, von dem aus Sie über die großzügige Treppe Zugang zu Ober- und Untergeschoss haben.
Bereits aus dem Eingangsbereich können Sie den traumhaften Ausblick in den Garten erahnen.
Betreten Sie jetzt den offenen Wohn- / Essbereich liegt der gesamte Außenbereich zu Ihren Füßen. Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand schützt Sie dabei vor neugierigen Blick.

Die Atmosphäre im repräsentativen Wohnbereich wird zusätzlich durch den offenen Kamin verstärkt, der in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme sorgt.
Durch den Kamin geschickt abgetrennt ist der Essbereich, welcher unmittelbar an die Küche angrenzt, in der sich auch ein separater Sitzbereich befindet.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Kinder-/ Gästezimmer, sowie ein vollwertiges Badezimmer.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Räume mit Ausrichtung nach Westen bzw. Osten befinden. Über die großen Fenster erhalten beide Räume jede Menge Tageslicht. Darüber hinaus befinden sich in beiden Räumen eigene Dach-Abstellkammern.

Die Empore, welche beide Räume im Obergeschoss verbindet, ist durchgängig mit Einbauschränken ausgestattet, sowie mit einem Zugang zum südseitigen Dachboden, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Auch das Untergeschoss hat einiges für seine neuen Eigentümer zu bieten. Zunächst finden Sie, nachdem Sie aus dem Erdgeschoss die Treppe nach unten genommen haben, auf der linken Seite einen ca. 42 Quadratmeter großen Keller- bzw. Hobbyraum, von dem nochmal ein etwas kleinerer Werkraum abzweigt.
Der große Keller lässt sich sowohl als Hobby- oder Spielraum nutzen, bietet jedoch auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich noch ein kleiner Naturkeller, neben dem sich auch ein Nebenausgang hin zum Garten befindet.

Hintergedanke zu diesem separaten Eingang war die Option, das UG als Einliegerwohnung vom Rest des Hauses trennen zu können.

Im hinteren Bereich des Untergeschosses finden Sie das zweite Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie zwei Schlafräume und ein Bügelzimmer. Das Geschoss bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten um mit den Räumen zu spielen. So wäre bspw. denkbar eines der beiden Zimmer als klassisches Elternschlafzimmer und den zweiten Raum als Ankleide zu nutzen.
Hier ist Ihren Wünschen und Vorstellungen keine Grenze gesetzt.

Da der Garten tiefer liegt, als das Straßenniveau des Erdgeschosses, blickt man aus den beiden Zimmern direkt in den Garten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in baujahrestypischem Zustand und weist eine hervorragende Bausubstanz auf.
Die enorme Wohnfläche, sowie die Grundrissgestaltung lassen keine Wünsche offen und bietet Ihnen traumhafte Möglichkeiten sich hier mit Ihrem eigenen Stil zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und machen sich vor Ort einen Eindruck von diesem einzigartigen Einfamilienhaus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 773 m²

# Lagebeschreibung
Gärtringen ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen und direkt am Rand des Schönbuchs zwischen Böblingen und Herrenberg gelegen.

Gärtringen überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, sowohl was die Verkehrsanbindung angeht, aber auch hinsichtlich Kindergärten, Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Mit dem separaten Lageexposé können Sie sich einen genaueren Eindruck von der Lage dieses Einfamilienhauses machen.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter.
Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Es soll ein „Angebotsverfahren“ durchgeführt werden. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet Angebote anzunehmen oder überhaupt zu verkaufen.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsschritt. Sie brauchen sich dabei um nichts kümmern.

Unsere Kollegen der Postbank Finanzberatung besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Eigentumswohnung.

Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0176-864 875 46.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 177,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.09.2023
Gültig bis: 2033-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 45250104-035590