PROVISIONSFREI Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Bad Urach.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus mit einer geräumigen Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch vielfältige Möglichkeiten, Ihre handwerklichen Fähigkeiten zu entfalten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 558 m² und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 209 m². Mit einer Hauptwohnung von 150 m² und einer Einliegerwohnung von 59 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für individuelle Entfaltung.

Ausstattung:
Das Haus besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Ambiente. Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während ein Holzofen im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit an kalten Tagen sorgt. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten und Richtung Süden bietet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Kinderzimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche und eine kleine Küche + Speicher zur Verfügung. Die Zimmer im Dachgeschoss bieten flexiblen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Bedürfnisse.

Das Gartengeschoss beherbergt die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Terrasse und drei zusätzlichen Kellerräumen. Diese eigenständige Wohneinheit eignet sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Die Einliegerwohnung ist seit Juli 2019 gut und sehr zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen inkl. Garagenstellplatz 530,- EUR zzgl. Nebenkosten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Bilder der Wohnungseinrichtung verzichtet. Wir bitten um Verständnis.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit darunterliegendem Hobbyraum, der Ihnen viel Platz für Ihre handwerklichen Projekte bietet. Drei weitere PKW-Stellplätze komplettieren das Angebot.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre handwerklichen Fähigkeiten zu entfalten und Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- sehr ruhige und sonnige Wohnlage
- Doppelgarage plus 3 Stellplätze
- Holzkachelofen
- ruhiger und zuverlässiger Mieter in der Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste WC
- Starkstromanschluss in der Werkstatt
- Küche mit kleiner Speisekammer
- Terrasse vor dem Haus
- großer Balkon (Süd-West)
- sonniger Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Grundstücksfläche: ca. 558 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Bad Urach ist eine Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad. Bekannt ist sie auch wegen des Uracher Wasserfalls und des alle zwei Jahre stattfindenden Schäferlaufs. Bad Urach ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.
Nachbargemeinden sind Hülben, Grabenstetten, Römerstein, Münsingen, St. Johann und Dettingen an der Erms. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) integriert.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Urach. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in der Natur ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 3 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-18
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.ST.8916