EIN HAUS FÜR INDIVIDUALISTEN -Mehrgenerationenhaus- Hotel- Wohnhaus m. Pension. SIE HABEN DIE WAHL!

# Objektbeschreibung
VIELSEITIGES ANWESEN MIT HISTORISCHEM CHARME UND UNENDLICHEN MÖGLICHKEITEN
Willkommen zu einem einzigartigen Angebot für Individualisten und kreative Köpfe! Dieses einzigartige Anwesen, das einst eine traditionelle Gaststätte mit 6-facher "Schlemmerblock" - Auszeichnung beherbergte, hat sich zu einem vielseitigen Wohnhaus mit Fremdenzimmervermietung, Eisdiele und weiteren Potenzialen entwickelt. Gelegen in einer idyllischen Umgebung, bietet es Raum für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten. Von einem Mehrgenerationenhaus über eine Gaststätte bis hin zu einem Hotel oder einfach einem großzügigen Familienheim stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen.
Das Anwesen befindet sich in einer gut erreichbaren Lage, umgeben von malerischer Natur. Es bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit, ideal für Gäste oder Bewohner, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne dabei auf Komfort und Bequemlichkeit verzichten zu müssen.
Diese Immobilie ist der Inbegriff von Vielseitigkeit. Aktuell beherbergt es vier Fremdenzimmer mit TV und WLan, einen gemütlichen Frühstücksraum und eine Eisdiele. Die vorhandenen Räumlichkeiten können jedoch problemlos für verschiedene Zwecke umgestaltet werden, sei es für weitere Fremdenzimmer, eine Gaststätte, ein Hotel oder sogar eine XXL-Familienwohnung. Des Weiteren erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit einer einladenden Wellnessoase. Diese Oase bietet ein großes, stilvolles Tageslichtbad mit rollstuhlgerechter Dusche, XXL-Regendusche, Handtuchwärmer und einem urigen Waschtisch.
Das Haus besticht durch seinen charmanten Charakter. Das offene Gebälk aus dem Schwarzwald ist aus dem Jahre 1710 und wurde 1988/1989 eingebaut. Hier vereinen sich urige Holzelementen, gemütliche Atmosphäre und moderne Technik gekonnt.
Eine großzügige Gartenterrasse, die aktuell mit einem erfrischenden Pool ausgestattet ist, lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Veranstaltungen.
Moderne Technik, Starkstromanschlüsse, Doppelgarage, Gastro-Küche mit Elektrogroßgeräten, Infrarotsauna, eine Waschküche und vieles mehr werden Sie staunen lassen.
Die ungenutzten Gastroräume und Stuben bieten ein enormes Potenzial für kreative Konzepte und bieten Platz für 80 Personen, aufgeteilt in Frühstücksraum, Trachtenstube, Schlittenstube und Kaminstube. Ob als Erweiterung der Fremdenzimmer, Neugründung einer Gaststätte oder anderweitige Nutzungsideen – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die XXL-Bühne über die gesamte Hausbreite bietet zusätzlichen Raum für gestalterische Freiheit und kann mit Gauben zu weiteren Fremdenzimmern oder einer großzügigen Dachgeschosswohnung umgestaltet werden.
Dieses einzigartige Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet unendliche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Ob als familiäres Mehrgenerationenhaus, als gastfreundliches Hotel oder als kreativer Gastronomiebetrieb – hier können Träume Wirklichkeit werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Stück Geschichte mit Ihrem eigenen Stil zu prägen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
Das Haus wurde vor ca. 10 Jahre weitgehend modernisiert mit neuer Elektrik, neuer Heizung, neue Küche und neuen Böden in den Fremdenzimmern.
EG Küchenausstattung:
- Spülmaschine (Fa. Winterhalter)
- Gasherd
- Oberzuglüftung klimatisiert
- Steaker
- Backofen
- Salamander (Bainmari - Wasserbad)
- Doppelfriteuse
- Gemüseschneidmaschine
- Kühlschrank
- Mikrowelle
- Tellerwärmschränke
EG: 2 Zi.- Wohnung mit neuem Bad (ebenerdig und rollstuhlgerecht)
EG: Mehrere urige Gastro-Stuben teils mit gemütlichem Gas-Kaminofen
- OG: 4 Doppelzimmer mit Bad/Dusche und WC/ ca. 80% Auslastung
- OG: 2,5 Zi.- Wohnung
- Herrliche Aussicht auf die schönsten Gipfel rund um Lenningen
- Heizung - Erdgas Marke Viesman Vitogas
- Entkalkungsanlage
- Holzfenster
- Kabelfernsehen
- Holzgebälk aus dem Schwarzwald ist aus dem Jahre 1710 und wurde 1988/1989 eingebaut
DG: Ausbaufähig durch Gaubeneinbau
DG: Decke zum Dachgeschoß gedämmt mit 60 cm Dämm- und Brandschutzmaterial
UG: WC-Anlagen Damen/Herren
UG: Kühlhäuser (außer Betrieb)
UG: Waschküche
UG: Lagerräume
UG: Gewölbekeller
- Doppelgarage und 9 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 388,17 m²
Grundstücksfläche: ca. 553 m²

# Lagebeschreibung
Der aus 7 Ortsteilen bestehende Gemeindeverband Lenningen liegt landschaftlich sehr schön gelegen im Voralbland. Der Gemeindeverband besteht aus den Ortsteilen Oberlenningen (mit Hochwang und Schlattstall), Unterlenningen (mit Brucken), Gutenberg und Schopfloch. Nahezu die ganze Markungsfläche außerhalb der bebauten Flächen ist zum Landschaftsschutzgebiet erklärt worden. Insgesamt leben im Gemeindeverband ca. 8.000 Einwohner.
Die Gemeinde Lenningen bietet in ihren sieben Kindergärten ein gutes und breites Angebot. In Oberlenningen, Unterlenningen, Schopfloch sind Grundschulen vorhanden. Eine Realschule gibt es in Oberlenningen. Angegliedert ist eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten. Für das geistliche, kulturelle und sportliche Wohlergehen finden Sie ein großes Angebot. Bei den vielen lokalen Anbietern, sei es im Bereich Genuss oder im Handwerker- und Versorgungsbereich finden Sie immer das Passende. Ärzte, Apotheken und Pflegestützpunkt komplettieren die Versorgung im Lenninger Tal.
Aus den einzelnen Ortsteilen sind Sie in relativ kurzer Zeit in den benachbarten Städten Kirchheim unter Teck und Weilheim an der Teck. Zur BAB-Anschlussstelle Kirchheim unter Teck benötigen Sie ca. 20 Minuten. Von Kirchheim unter Teck bringt Sie die S-Bahn nach Stuttgart/Herrenberg. Sie haben die Wahl zwischen der Teckbahn oder verschiedenen Omnibuslinien.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-06-21
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.CS.8889