- Wohnfläche 122 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.558 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne und individuelle Einfamilienhaus sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Ca. 1994 auf einem 1.558 m² großen Eigentumsgrundstück direkt am Berg erbaut, lässt Ihr zukünftiges Zuhause keine Wünsche offen. Das Haus befindet sich in einer Hanglage als letztes Haus vorm Berg und hat daher auch eine eigene Einfahrt als Privatweg.
Das Grundstück teilt sich wie folgt auf: Das Grundstück mit Haus, Garten und Terrasse umfasst ca. 600 m². Die restlichen ca. 950 m² dienen derzeit als Streuobstwiese und eigener kleiner Wald mit Hütte. Idylle pur !!
Zurück zum Haus - Das Haus umfasst ca. 122 m² Wohnfläche - 2 Räume des Kellers wurden als Schlafzimmer erbaut und bieten weitere 30 m² Nutzfläche mit Wohnflächencharakter. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und das Herzstück des Hauses - das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Galerie und Kaminofen. Eine riesen Glasfront ermöglicht Ihnen einen wunderschönen Blick hoch ins Wiehengebirge. Das komplette Haus ist von mehreren Terrassen umgeben, auf die Sie von jedem Raum aus gelangen. Bis auf die Küche. Das komplette Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzlich als Reserve über Wandheizkörper. Von der Galerie aus gelangen Sie in 2 Räume (Büros / Abstellräume oder Kinderzimmer). Weiter geht es mit dem Keller - der Keller verfügt, wie bereits erwähnt, über 2 Schlafzimmer mit jeweils 15 m² Größe. Des Weiteren beherbergt der Keller ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung, eine Waschküche, einen Heizungsraum mit kleiner Werkstatt und einen Abstellraum mit Zugang zum betonierten Doppelcarport, welcher gleichzeitig als Terrasse fungiert. Der Keller + Carport verfügen über ca. 92 m² Nutzfläche. Durch die Hanglage fühlt sich die "Carportterrasse" eher wie eine Dachterrasse an und ermöglicht Ihnen einen atemberaubenden Weitblick. Hier lässt sich das Glas Wein noch mehr genießen !
Die Heizungsanlage wurde 2019 bereits erneuert. Die Werkstatt verfügt über Starkstrom. Das Haus wurde damals auf einem Stahlbetonfundament energieeffizient als Holzfachwerkhaus, inkl. gedämmter Verschalung und einer Fassade aus sehr beständigem Lärchenholz erbaut. Das Doppelcarport und der Hof bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Garten umgeben von Bäumen wartet darauf, dass Sie all Ihre Gartenträume erfüllen.
Privatsphäre, ausreichend Platz und Natur pur wird hier GROSS geschrieben. Worauf warten Sie? Fordern Sie sich das umfangreiche Exposé mit allen relevanten Bauunterlagen, weiteren Bildern und 2 Videobegehungen an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1558 m²
Nutzfläche: ca. 92 m²
# Lagebeschreibung
Dieses besondere Haus befindet sich in Bad Essen - 2 Km vom Zentrum entfernt und unfassbar ruhig im grünen gelegen. Mit Hanglage direkt am Berg.
Bad Essen, mit allen Einrichtungen des tägliches Bedarfs, Schulen, Ärzten und einer wundervollen Innenstadt, mit vielen Restaurants, Schulen und vieles mehr ist nur 5 Fahrminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Die Kurstadt Bad Essen bietet reichlich Freizeit- und Erholungsangebote. Die Innenstadt von Osnabrück ist in 25 Fahrminuten zu erreichen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.08.2023
Gültig bis: 2033-08-22
Heizungsanlage aus 2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 13313
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Osnabrück
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Johannes Hartig
Mitglieder des Vorstandes:
André Schüller
Fabian Winkler
Strasse: Wittekindstr. 17-19
PLZ/Ort: D-49074 Osnabrück
Telefon: 0541 324-0
Fax: 0541 324-4040
E-Mail: info@sparkasse-osnabrueck.de
Homepage: www.sparkasse-osnabrueck.de
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Lurgiallee 12 D - 60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 117646505
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform unter https://ec.europa.eu/odr/ errichtet. Diese Plattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V., Schlichtungsstelle, Charlottenstraße 47, 100117 Berlin, https://www.dsgv.de/verband/schlichtungsstelle. Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
