- Wohnfläche 171 m²
- Zimmer 6,5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.955 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1977
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses 1977 - auf einem 1955 m² großen Eigentumsgrundstück - erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Die lange und grün angelegte Hofeinfahrt, entlang des toll angelegten Gartens führt Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Das Haupthaus mit ca. 107 m² Wohnfläche und die Einliegerwohnung mit ca. 65 m² und reichlich Nutz- und Nebenfläche von ca. 221 m². Fangen wir im Haupthaus an: Das Haupthaus beherbergt im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen großen Flur, eine Küche mit Zugang zum Keller, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und das Herzstück und Highlight des Hauses: Das große, lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit Kamin, Zugang zur Terrasse und einer Galerie. Ein echter Hingucker ! Von hier aus können Sie die Aussicht auf das Wiehengebirge genießen. Durch die offene Treppe gelangen Sie auf die ca. 35 m² Galerie mit Loftcharakter (ideal als Wohnzimmererweiterung oder als Loungebereich) und angrenzendem Büro und 2 Abstellräumen mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 68 m² (die beiden Flächen sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Vor 15 Jahren wurde der gesamte Bodenraum nachträglich gedämmt. Die Einliegerwohnung, welche vor ein paar Jahren umfangreich renoviert wurde, teilt sich wie folgt auf: Ein helles Wohnzimmer mit eigener Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer , Küche und ein kleiner Abstellraum. Die Wohnung ist zur Zeit pauschal für 500,- € mtl. vermietet. Ihr zukünftiges Zuhause ist fast komplett unterkellert, weist jedoch in einigen Bereichen Feuchtigkeit auf. Der Keller umfasst eine Fläche von ca. 118 m². Platzprobleme gibt es hier definitiv nicht! Im Keller befindet sich u.a. die 2017 neu installierte ÖL-Heizungsanlage und die Steuerung der 2020 installierten 21,12 kWp PV-Anlage. Der Großteil der Fenster im Haus ist 2007 bereits ausgetauscht worden. Die Immobilie liegt sehr idyllisch und trotz der Nähe zu den Schienen sehr ruhig. Die Bahnschienen werden nur wenige Male im Monat genutzt. Ein großes Carport mit 3 Stellplätzen und der riesen Hof bieten ausreichend Platz für Ihre PKWs. Eine Holzhütte steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Optional kann noch eine große, durch Bäumen umfriedete Grünfläche von der Deutschen Bahn als Wiese dazu gepachtet werden. Der restliche Garten ist wundervoll angelegt worden und ist im Frühjahr/Sommer eine grüne Oase - ein Teich und viele Sonnenecken runden das Entspannungsangebot ideal ab. Eine wundervolle Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Worauf warten Sie? Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Exposé mit allen relevanten Bauunterlagen und Videobegehungen an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 21 kWp PV-Anlage aus 2020
- überdachte Terrasse
- Stall-/Nebengebäude
- Dämmung des Daches ca. 2009
- Austausch der Fenster zum Großteil 2007
- Gäste-WC 2008 saniert
- 2017 neue ÖL-Heizungsanlage
- PV-Anlage aus 2020 mit 21,12 kWp
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1955 m²
Nutzfläche: ca. 221 m²
# Lagebeschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einer Sackgassenlage von Bad Essen Wehrendorf. Bad Essen und Bohmte sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort finden Sie Banken, Schulen, Supermärkte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Bohmte befindet sich ein Bahnhof. Osnabrück ist ca. 25 Fahrminuten entfernt.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 194,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 2034-02-19
Baujahr Heizungsanlage 2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 13418
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Osnabrück
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Johannes Hartig
Mitglieder des Vorstandes:
André Schüller
Fabian Winkler
Strasse: Wittekindstr. 17-19
PLZ/Ort: D-49074 Osnabrück
Telefon: 0541 324-0
Fax: 0541 324-4040
E-Mail: info@sparkasse-osnabrueck.de
Homepage: www.sparkasse-osnabrueck.de
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Lurgiallee 12 D - 60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 117646505
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform unter https://ec.europa.eu/odr/ errichtet. Diese Plattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V., Schlichtungsstelle, Charlottenstraße 47, 100117 Berlin, https://www.dsgv.de/verband/schlichtungsstelle. Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.