Preisreduziert! Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus als lohnende Kapitalanlage
479.000 €
- Wohnfläche 205 m²
- Zimmer 15
- Grundstücksfläche 544 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1914
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Tolles Renditeobjekt am Eschenbacher Karlsplatz!
Das Wohn- und Geschäftshaus besitzt 3 Etagen mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß und Obergeschoß sowie drei Mietwohnungen in den Obergeschoßen. Eine Wohnung verfügt sogar über eine Dachterrasse mit toller Aussicht. Das Dachgeschoß hat Ausbaupotenzial für eine Penthouse Wohnung.
Auf dem Gebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der Ertrag beläuft sich monatlich auf 600,00 €.
Die Wohnungen wurden stets instandgehalten. Zudem sind folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden:
- 1984 Kernsanierung (Außenmauern blieben stehen)
- 2004 Errichtung einer Photovoltaikanlage 10,8 kWp, Volleinspeisung, gefördert bis Dezember 2024
(20J)
- 2014 Austausch Heizungsanlage auf Gas
- 2021 Dachbodenbodendämmung
# Ausstattung
- 462 m2 gut vermietet an 5 Parteien (2 gewerblich, 3 privat)
- EG 162 m² gewerblich Tourismusbüro
- 1.OG re ca. 95 m² gewerblich Ingenieur Büro
- 1.OG li. ca. 55 m² privat Wohnung Single
- 2.OG re. ca. 82 m² privat Wohnung Single (geeignet für Paar)
- 2.OG li. ca. 68 m² privat Wohnung Single
- DG 150 m² gemeinschaftlich genutzter Dachboden zum Lagern und gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Nutzfläche: ca. 257 m²
# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen und weiteren Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 055
Rechtliche Angaben
Impressum
Stemmer Immobilien GmbH & Co. KG
Rehbühlstraße 103
92637 Weiden
Tel.: +49961 47067480
E-Mail: info@stemmerimmobilien.de
Handelsregister: HRA 3113
Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. HRB 5886
Persönlich haftendende Gesellschafterin der Stemmer Immobilien GmbH & Co. KG:
Stemmer Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer der Stemmer Verwaltungs GmbH: Tobias Stemmer
Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf.
Registernummer: HRB 5886
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch die Berufsaufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern am 15.06.2022.
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
Finanzamt Weiden NEU
Angaben nach § 55 RStV:
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Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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