PHI AACHEN - Schicker und großzügig geschnittener 2-Raum-Wohntraum mit Extra in Aachen-Haaren!

# Objektbeschreibung
Schicker und großzügig geschnittener 2-Raum-Wohntraum mit Extra in Aachen-Haaren!

Mehr als 51 m² Wohnvergnügen verteilen sich auf zwei freundliche Zimmer, einen großen Wohnbereich, Tageslichtbad, großzügige Küche und einer geräumigen Diele. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen ausgebauten Spitzboden mit weiterem Badezimmer und über 27 m² wohnähnlicher Nutzfläche. Die faszinierende Fernsicht rundet dieses Angebot ab. Für nur 199.900 Euro inklusive Garage und hochwertiger Einbauküche! Gleich anrufen, besichtigen und schon bald einziehen!

Energieausweis: B: 223,4 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1975!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
- zusätzliche Fläche im Spitzboden
- Weitblick-Balkon
- moderne Gesamtausstattung
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 3.847,93 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 85 m²
Grundstücksfläche: ca. 1579 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 51,95 m²
Nutzfläche: ca. 33,05 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,31
Dist. Grundschule (km): 0,60
Dist. Gymnasium (km): 2,05
Dist. Gesamtschule (km): 2,75
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,87
Dist. Bus (km): 0,03
Dist. Autobahn (km): 0,89

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 0,9 km
Bus 0 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-03-22
Letzte Modernisierung: Wohnung 2020 komplett renoviert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BW498