PHI AACHEN - Ruhig und doch zentral! Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Cityrandlage von Aachen!

# Objektbeschreibung
Ruhig und doch zentral! Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Cityrandlage von Aachen!

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet etwa 81 m² Wohnvergnügen in gepflegtem Ambiente. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, sowie ein Wannenbad mit getrenntem WC und Fenster. Der Balkon, welcher vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer begehbar ist, sorgt abends für die nötige Entspannung. Das alles für nur 219.900 Euro. Eine Garage oder ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Neugierig geworden? Dann gleich anrufen und einen Termin vereinbaren!

Energieausweis: V: 119,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1959!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- ordentliches Umfeld
- etwa 81m² Wohnfläche
- großzügiger Balkon
- gut geschnittener Grundriss
- WG geeignet
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gasetagenheizung
- Kellerraum
- Eine Garage oder ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.697,17 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Gesamtfläche: ca. 86,82 m²
Grundstücksfläche: ca. 1420 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,29 m²
Vermietbare Fläche: ca. 86,82 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,34
Dist. Grundschule (km): 0,34
Dist. Gesamtschule (km): 3,80
Dist. Gymnasium (km): 0,57
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,14
Dist. Autobahn (km): 1,44

Der zu Aachen gehörige Stadtteil Forst, mit seinen knapp 25.000 Einwohnern, liegt zwischen dem Frankenberger Viertel, Rothe Erde und Brand. Seit 1906 gehört Forst zu der Stadt Aachen und ist somit der zweite Ort, neben Lichtenbusch, der nach Aachen eingemeindet wurde. Durch die Nähe zu Aachens Hauptstraße, die Trierer Straße, ist die Innenstadt schnell mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Der Industriepark Rothe Erde, mit einer großen Ansammlung an Firmen und Geschäften liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Forst ist heute Standort zweier Bundeswehrkasernen, der Lützow- und der Theodor-Körner-Kaserne. Besonders bekannt ist der Stadtteil für den Aachener Tierpark und das Naherholungsgebiet Nellessenpark.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-07-16
Letzte Modernisierung: 1999 - Etagenheizung
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BP606.1.6