PHI AACHEN – Pflege- oder Praxisflächen! Drei neuwertige Flächen für Pflege, Wohngruppen und mehr!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-pflege-oder-praxisflaechen-drei-neuwertige-flaechen-fuer-pflege-wohngruppen-und-mehr/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- ruhige und dennoch zentrale Lage in Stolberg-Liester
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- attraktiver Außenbereich
- energiesparende Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- 3 Vermietungsbereiche als Einzel- oder Gesamtanmietung
- Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden
- Baujahr 1977 mit sehr gutem Unterhaltungszustand
- 2024 werden die Heizungsanlage und die Aufzüge erneuert und das gesamte Gebäude auf LED-Beleuchtung umgestellt
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Warmmiete: 22.716,02 €

Provision: Siehe Sonstiges bzw. sonstige Angaben
Hinweis zur Kaution: 6 MM

Vermietbare Fläche: ca. 1477,46 m²
Nutzfläche: ca. 1477,46 m²
Bürofläche: ca. 1477,46 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,10
Dist. Grundschule (km): 0,70
Dist. Gymnasium (km): 0,80
Dist. Park/Grünfläche (km): 0,25
Dist. Bus (km): 0,20
Dist. Autobahn (km): 3,41

Stolberg ist ein Mittelzentrum und gehört zur Städteregion Aachen. Ihren Namen erhielt die Stadt von ihrem Wahrzeichen – der Stolberger Burg. Stolbergs Beiname „Kupferstadt“ weist auf die lange Tradition der metallverarbeitenden Industrie hin, der die Stadt schon vor langer Zeit ihren wirtschaftlichen Aufschwung verdankte. Die Freizeitangebote Stolbergs sind vielfältig: In der grünen und waldreichen Umgebung, z. B. rund um die Wehebachtalsperre, befindet man sich bereits im Naturpark Nordeifel. Diese herrliche Landschaft bietet Natur und Erholung für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, die örtliche Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen runden das Angebot für Jung und Alt ab. Nicht zuletzt sind es die direkte Nähe zu Aachen sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Holland, die Stolberg als Lebensmittelpunkt so attraktiv machen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,7 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 3,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 60 Monaten beträgt die Provision 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 60 Monaten beträgt die Provision 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiten werden bei der Berechnung der Provision angerechnet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-07-12
Letzte Modernisierung: Im Jahr 2024 werden die Heizungsanlage und die Aufzüge erneuert und die gesamte Beleuchtung auf LED umgestellt.
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M-DO423