Pflegeimmobilie als Invest – EIGENTUM MIT VIELEN VORTEILEN in Essen

Wenn nicht jetzt ? - Wann dann ??!!!!!

Objekt Lage 45219 Essen

Baujahr 1955, Umbau: 1996 und 2020

Objektbeschreibung Untergeschoss + 2 Vollgeschosse + 2 Staffelgeschosse

Anzahl der Wohneinheiten ca.75 Pflegeapartments + 1 ZBV Wohnungsgrößen ab 60 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche) Mietvertragslaufzeit 20 Jahre + 2 × 5 Jahre

Übergabe an Betreiber 01.04.2022 (bereits erfolgt)

Kaufpreise ab 275.000 € pro Wohneinheit

Erwerbsnebenkosten 6,5 % Grunderwerbsteuer

ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

Ertrag / Aufwand Mietrendite anfängliche Mietrendite von ca. 3,5 %\* p.a. bezogen auf den Kaufpreis.

Erste Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung

Indexierung ab dem 4. Jahr alle 2 Jahre 70 % gemäß Verbraucherpreis

Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm.

Verwaltergebühr monatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten

Steuerliche Aspekte Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre

Bevorzugtes Belegungsrecht besteht für alle Erwerber eines Apartments des Seniorenzentrums Haus Kettwig sowie deren nächsten Familienangehörigen

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 26.10.2022 \*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Verschwiegenheit

an dieser Stelle keine weiteren bzw. genaueren Informationen weiter geben.

Gerne informieren wir Sie mit allen Details in einem persönlichen Gespräch !

Wir bieten unter anderem auch Pflegeimmobilien zum Kauf jeweils mit nachfolgenden ca. Anfangs - Renditen z.B. in Alfeld (3,3-3,5%), Löhne (3,5%),Kalbach (3,0%) , 3 x Hiddenhausen (3,2-3,57%), 4 x Herford (3,0-3,57%), Essen (3,5%), Wedel (3,4%), Hitzacker (3 %),Mommenheim 3,0-3,2%), Hohenlockstedt (3,5%) und weitere an.

Sprechen Sie uns einfach an.

Wir informieren Sie gerne.

Loft-in GmbH

Grothoff

Mobil:0151-12141759

Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 101,8 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 30.11.2021 Gültig bis: 2031-11-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 und 1998 Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr Wärmeerzeuger 1995 und 2017

SCHAUEN SIE AUCH:

www.altengerechtwohnen.immobilien