- Wohnfläche 185 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2014
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eines von insgesamt fünf Penthäusern des im Jahre 2014 vollumfänglich sanierten und neu projektierten Bunkers mit insgesamt 21 Wohneinheiten sowie einer den Einkaufsmarkt Rewe beherbergenden Gewerbefläche.
Auf rund 185 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, umfasst die Immobilie 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Flure sowie einen Abstellraum. Die zwei dazugehörigen Terrassen stellen aufgrund der wunderschönen Panoramaaussicht ein absolutes Highlight dar. Auf dem Dach des ehemaligen Bunkers befindet sich die hoch- wertige Wohnung oder wie wir intern sagen „ein Einfamilien- haus mitten in der Stadt“.
Im dritten Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in den lichtdurchfluteten Wohn - und Essbereich, welcher direkt mit der Küche sowie der rückwärtigen Terrasse verbunden ist und ideal geeignet ist, um den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen. Neben einem ebenfalls rückwärtig ausgerichteten Arbeitszimmer ist zudem ein separater und sehr großzügiger Abstellraum vorhanden.
Über die hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches in 4 Zimmer sowie zwei großzügige Bäder unterteilt ist. Beide Badezimmer verfügen über erstklassige Armaturen der Marke „Dornbracht“ sowie eine moderne Dusche mit bodentiefem Eintritt und einem einzigartigem Blick über Aachen.
Neben den gefliesten Bädern und der Küchenfläche verfügen alle verbleibenden Räume über massive Echtholzböden. Abgerundet wird dieses exzellente Angebot von einem Aufzug, einem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragen - oder Außenstellplatz der optional mit erworben werden kann.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 6.027,03 €
Grundstücksfläche: ca. 3771 m²
# Lagebeschreibung
Aachen-Südviertel
Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.
Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.
Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.
Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.
Diverse Freizeitmöglichkeiten und -vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.
Besondere Attraktivität der Lütticher Straße ist die fußläufige Erreichbarkeit des Aachener Stadtkerns, sowie des beliebten Pontviertels, welches Restaurants und Bars jeglicher Belieben beherbergt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 5,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 9,9 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 5,3 km
Hauptschule 6,1 km
# Sonstiges
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-20
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: 1IVB1651_21
Rechtliche Angaben
Geschäftsführer
Peter Dondorf
Anschrift
ImmobilienShop
Trierer Straße 734, 52078 Aachen/Brand
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)241 / 180 50 97
E-Mail: info@dondorf.de
Internet: www.dondorf.de
Registergericht
Amtsgericht Aachen| HRB 19384
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Städteregion Aachen.
Zuständige Aufsichtsbehörde
A32 – Amt für Ordnungsangelegenheiten
Zollernstr. 10 | 52070 Aachen
INHALT DER INTERNETPRÄSENZ
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