- Wohnfläche 173 m²
- Grundstücksfläche 144 m²
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde nach derzeitigen Schätzungen durch die Denkmalbehörde Aachen um ca. 1600 errichtet und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie eine großflächige Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Im Jahre 1962 wurde die Immobilie vollständig entkernt und Stahlbetondecken eingesetzt.
Auf rund 87 m2 verfügt die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss über einen großzügigen Verkaufsbereich sowie eine Küchenzeile und ein WC. Eine großzügige Fensterfläche, außergewöhnlich für die Häuser in Kornelimünster, bietet dem Gewerbetreibenden eine besonders gute Möglichkeit höherer Sichtbarkeit.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 86 m2 große Wohneinheit, die derzeit eine monatliche Kaltmiete von 540,00 € generiert. Neben dem zum Korneliusmarkt gelegenen Schlafzimmer erreichen Sie über den geräumigen Flur sowohl die großzügige Küche und das Badezimmer als auch das nach hinten ausgerichtete Wohnzimmer. Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1. Obergeschoss wurden innerhalb der letzten drei Jahre infolge der Flut saniert. Die Immobilie ist vollunterkellert.
Es besteht Denkmalschutz für die gesamte Immobilie. Weitere Einzelheiten stellen wir Ihnen gerne im Exposé dar.
Kaufpreis pro m²: 2.167,63 €
Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 144 m²
Vermietbare Fläche: ca. 173 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Aachen - Kornelimünster
Kornelimünster ist ein malerischer, historischer Ort mit 3.700 Einwohnern, gelegen im ländlichen Münsterländchengebiet von Kornelimüster/Wahlheim und gehört seit 1972 zur Stadt Aachen.
Kornelimünster ist nur 3 km hinter Aachen-Brand gelegen und über die L233 erreichbar, die auch Aachen mit der Eifel verbindet.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist ebenfalls in Aachen-Brand. Über die L233, die Trierer Straße ist man schnell mit dem Auto im Aachener Stadtzentrum (10 km). Die Anbindung an die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut.
Durch Kornelimünster verläuft auch der historische Vennbahnweg, heute ein gut erschlossener Fahrradweg, der viele Fahrradfahrer durch Kornelimünster bringt. Auch der Einstieg zum „Eifelsteig“-Wanderweg ist in Kornelimünster und lädt zahlreiche Wanderer zu einer Pause im historischen Stadtkern ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man hauptsächlich in Brand, Walheim, Oberforstbach und Breinig (Stolberg). Im Ort selbst gibt es nur wenige Geschäfte, dafür aber eine blühende Gastronomie mit vielen Restaurants und netten Cafés. Im Ort gibt es auch ein kleines Hotel.
Einmal im Jahr, um Fronleichnam herum, fand in der Vergangenheit der Historische Jahrmarkt in Kornelimünster statt. Mit seinen historischen Fahrgeschäften, Gauklern sowie einem antiken Kunstmarkt zieht es zu dieser Zeit viele Besucher aus der ganzen Region nach Kornelimünster. Derzeit wird nach einem neuen Veranstalter gesucht, um die alte Tradition wieder aufleben zu lassen.
Im Ort selbst gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule (Gymnasium).Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 8,4 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 3,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 8,8 km
Hauptschule 6 km
# Sonstiges
Kauf:
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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1IVB1504
Rechtliche Angaben
Geschäftsführer
Peter Dondorf
Anschrift
ImmobilienShop
Trierer Straße 734, 52078 Aachen/Brand
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)241 / 180 50 97
E-Mail: info@dondorf.de
Internet: www.dondorf.de
Registergericht
Amtsgericht Aachen| HRB 19384
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Städteregion Aachen.
Zuständige Aufsichtsbehörde
A32 – Amt für Ordnungsangelegenheiten
Zollernstr. 10 | 52070 Aachen
INHALT DER INTERNETPRÄSENZ
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