Overath-Zentrum: Freistehendes, großes Ein- oder Zweifamilienhaus auf Traumgrundstück in Bestlage
530.000 €
- Wohnfläche 149,35 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 400 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1986
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße direkt hinter dem Overather Zentrum und wurde im Jahr 1986 auf einem 400 m² großen Grundstück errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich aktuell auf zwei gut aufgeteilte Wohneinheiten im Erdgeschoss (ca. 83 m²) und im Dachgeschoss (ca. 66 m²). Die Nutzung als Einfamilienhaus ist einfach umzusetzen.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zu Ihrer Linken in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die bei Bedarf mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden kann. Dahinter erstreckt sich die großzügige Süd-West-Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Von der Diele aus zu Ihrer Rechten, gelangen Sie in die beiden Schlafräume sowie in das barrierefreie Tageslichtbadezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, welche über drei geräumige Zimmer, ein weiteres Tageslichtbadezimmer und aktuell über eine Küche verfügt. Von dem größten der drei Zimmer erreichen Sie den Süd-West-Balkon.
Im Keller steht Ihnen ein großer Hobby- bzw. Barraum sowie eine Sauna mit Badezimmer zur Verfügung. Neben dem Vorratsraum, bietet der geräumige Heizungskeller ausreichend Abstellfläche.
Hinter dem Haus lädt ein gemütlicher, pflegeleichter Garten inkl. Gartenhaus zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein, wo es sich auch an heißen Sommertagen aushalten lässt.
Ein Carport mit Abstellraum, die Einfahrt sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz neben dem Haus bieten genügend Parkmöglichkeiten. Zusätzlich stehen Ihnen weitere Stellplätze an der Straße zur Verfügung.
# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018.
Bei den Fenstern handelt es sich um eine Mischung aus Holzfenstern mit Doppelverglasung aus dem Baujahr und um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2008, die überwiegend über manuell steuerbare Rollladen verfügen. An einigen Fenster wurde bereits eine elektronische Steuerung installiert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren zeitlos modernisiert und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss präsentiert sich in dem Stil der 90er Jahre. Auch die Sauna sowie das zugehörige Badezimmer wurden in den 90er Jahren installiert.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ca. 66 m² aufgeteilt auf drei Zimmer, eine Küche mit allen notwendigen Anschlüssen, einem Badezimmer und einer Gegensprechanlage für die Hauseingangstüre. Ein separater Stellplatz neben dem Haus (bereits in der Beschreibung erwähnt) rundet diese Einheit ab.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, nur ca. 5 Gehminuten vom Overather Zentrum entfernt.
Im Overather Zentrum findet man alles für den täglichen Gebrauch, kleinere Fachgeschäfte, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es ebenfalls.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.
Overath verfügt über Kindergärten und Grundschulen sowie über ein Gymnasium. Andere weiterführende Schulen liegen nicht weit entfernt.
In ca. 8 Gehminuten erreichen sie den Overather Bahnhof, wo die RB25 in Richtung Köln und Lüdenscheid fährt.
Auch die Buslinien 310 nach Gummersbach, 420 nach Bensberg und die 419 nach Marialinden ermöglichen ein Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahn A4 Köln/Olpe ist nur ca. 4 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B484 (Overath / Siegburg) ist eine Anbindung an die 15 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6978DS
Rechtliche Angaben
Anbieter:
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186
51465 Bergisch Gladbach
Bitte beachten Sie unsere einheitliche Postanschrift für alle Filialen und Abteilungen:
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Postfach 20 06 80
51436 Bergisch Gladbach
Tel.: 02202 126-0
Fax: 02202 126-9900
E-Mail: info@vrbankgl.de
Vertreten durch den Vorstand:
Lothar Uedelhoven (Vorsitzender) / Thomas Büscher (stellv. Vorsitzender) / Alexander Litz
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Marcus Otto
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
Nr. 784
Registergericht:
Köln
Sitz der Genossenschaft:
Bergisch Gladbach
Umsatzsteuer-ID:
DE121977629
Prüfungsverband:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genossenschaftsverband – Verband der Regionen e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genossenschaftsverband.de.
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK)
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0
(0,20 Euro pro Anruf Festnetzpreis; Mobilfunkhöchstpreis 0,60 Euro pro Anruf)
www.vermittlerregister.info
Registrierungsnummer: D-69IP-RYOOC-76
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln
www.ihk-koeln.de
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankgl.de
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
Manfred Müller, VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen, Hauptstraße 186, 51465 Bergisch Gladbach
Bildnachweis:
Wir verwenden hauptsächlich Bilder, die uns über unseren Partner VR-NetWorld GmbH,
Graurheindorfer Straße 149a, 53117 Bonn zur Verfügung gestellt werden.
Darüberhinaus von unseren Verbundpartnern aus der genossenschaftlichen Finanzgruppe,
vom DG Verlag, vom BVR, eigene Bilder, über Fotolia lizenzierte Bilder (siehe Link zur Übersicht) und Bilder der Fotografin Susanne Prothmann.