Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landhausstil - Zentrumsnähe Rösrath!
595.000 €
- Wohnfläche 193 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 478 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Keller
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Alles andere als gewöhnlich, ist dieses Gussek-Fertighaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Rösrath.
Die Gesamtwohnfläche mit ca. 193 m² verteilt sich auf ein Haupthaus mit ca. 144 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang und einer Wohnfläche von ca. 49 m².
Bereits nach Betreten des großzügigen Eingangsbereiches, bekommen Sie einen ersten Eindruck von der Helligkeit und der offenen, aber dennoch gemütlichen Gestaltung dieses Hauses.
Die geräumige Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich aus zugänglich und verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsraum. Gegenüber des Essbereiches liegt der schön gestaltete Wohnbereich. Der offene Kamin sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit. Die großen Fensterelemente sowohl im Wohnbereich als auch im Essbereich schaffen hervorragende Lichtverhältnisse und geben den Blick und den Zugang auf die Terrasse in Westlage und in den vor Blicken geschützten Garten frei.
Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Die massive Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Von der Empore blicken Sie hinab in den Wohn- und Essbereich. Die hohen Decken in diesem Bereich sorgen für ein besonderes Raumgefühle. Auf dieser Ebene finden Sie das große Schlafzimmer. In diesem Raum wurde mit Schrankelementen, ein separater Ankleidebereich geschaffen. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das großzügige Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Eckdusche, zwei Waschbecken und einer Toilette.
Im Untergeschoss befindet sich der Heizungskeller, der Wasch- und Trockenraum mit Kelleraußentreppe in den schönen Garten sowie ein Vorratsraum.
Über einen separaten Zugang auf der rechten Seite des Hauses gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Über die Diele sind alle Räumlichkeiten aus zugänglich. Auf der linken Seite befindet sich das separate Schlafzimmer. Gegenüberliegend ist der Wohnbereich mit einer offenen Küche vorhanden. An diesen schließt sich der Abstellraum an. Das Duschbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ist mittig angeordnet.
Die ca. 22 m² große Fläche vor dem Eingangsbereich eignet sich zudem ideal für die Nutzung als Terrasse.
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 5.700 EUR.
Die Fläche auf der linken Seite des Hauses bietet Ihnen zudem eine Abstellmöglichkeit für Ihren Pkw. Die nachträgliche Errichtung einer Garage ist denkbar und die Genehmigung ist über das Bauamt der Stadt Rösrath einzuholen.
# Ausstattung
Das Haus befindet sich, dem Baujahr entsprechend, in einem guten Gesamtzustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung für das Einfamilienhaus. Die Warmwasseraufbereitung in der Einliegerwohnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung.
Im Erdgeschoss wurde ein einheitlicher, heller Fliesenbelag verlegt. Das Gäste-WC ist im Landhausstil, aber dennoch zeitlos gestaltet.
In den Räumlichkeiten im Obergeschoss wurde ein neutraler und pflegeleichter Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer verfügt über einen weißen Fliesenboden sowie hellgrau und bläulich marmorierte Wandfliesen. Die Sanitärelemente sind in weiß gehalten.
In der Einliegerwohnung wurde wie im Erdgeschoss ein einheitlicher und heller Fliesenbelag verlegt. Das Badezimmer ist ebenfalls in hellen und zeitlosen Tönen sowie weißen Sanitärelementen gehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenfotos dieser Wohneinheit veröffentlichen und diese erst im Zuge einer Zweitbesichtigung zugänglich machen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 478 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Das Rösrather Zentrum ist gut erreichbar. Aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten.
Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach befindet sich im Rösrather Zentrum und ist in 15 Gehminuten erreichbar.
Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6760NK
Rechtliche Angaben
Anbieter:
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186
51465 Bergisch Gladbach
Bitte beachten Sie unsere einheitliche Postanschrift für alle Filialen und Abteilungen:
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Postfach 20 06 80
51436 Bergisch Gladbach
Tel.: 02202 126-0
Fax: 02202 126-9900
E-Mail: info@vrbankgl.de
Vertreten durch den Vorstand:
Lothar Uedelhoven (Vorsitzender) / Thomas Büscher (stellv. Vorsitzender) / Alexander Litz
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Marcus Otto
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
Nr. 784
Registergericht:
Köln
Sitz der Genossenschaft:
Bergisch Gladbach
Umsatzsteuer-ID:
DE121977629
Prüfungsverband:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genossenschaftsverband – Verband der Regionen e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genossenschaftsverband.de.
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK)
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0
(0,20 Euro pro Anruf Festnetzpreis; Mobilfunkhöchstpreis 0,60 Euro pro Anruf)
www.vermittlerregister.info
Registrierungsnummer: D-69IP-RYOOC-76
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln
www.ihk-koeln.de
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankgl.de
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
Manfred Müller, VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen, Hauptstraße 186, 51465 Bergisch Gladbach
Bildnachweis:
Wir verwenden hauptsächlich Bilder, die uns über unseren Partner VR-NetWorld GmbH,
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Darüberhinaus von unseren Verbundpartnern aus der genossenschaftlichen Finanzgruppe,
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