Osterfeld: Zeitlose Eleganz und Wohn-Komfort, Bj. 2001 in familienfreundlicher Lage, mit Stellplatz

# Objektbeschreibung
Lust auf ein neues Zuhause in familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage mit Garten und Spielplatz in der Nähe? Dieses Schmuckstück befindet sich mitten in
Osterfeld.

Das Haus wurde 2001 erbaut und in den letzten Jahren gehegt und gepflegt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen viel Platz für ein entspanntes Familienleben. Im Erdgeschoss wurde in 2023 eine moderne Fußbodenheizung nachgerüstet, um den Energieeinsparungseffekt der Brennwertheizung optimal nutzen zu können. Der Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Wintergarten und Garten des Hauses ist offen gestaltet und zaubern viel Licht in diese Etage. Die offene Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, immer im Geschehen zu sein. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein schickes Gäste-WC, eine Garderobe und Abstellkammer. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Obergeschoss wurde an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst und umgebaut. Die Wände sind in Leichtbauweise gestellt und können ohne großen baulichen Aufwand geändert werden. Hier finden dann zwei Kinderzimmer und ein Büro Platz. Das Badezimmer wurde aufwändig modernisiert und gleicht nun einer wahren Wellness-Oase.

Der Spitzboden bietet Ihnen mit wohnähnlich ausgebauter Nutzfläche zwei Räume und ein zusätzliches WC. Aktuell wird die Etage als großes, Galerie-ähnliches Schlafzimmer genutzt. Zusätzlich findet hier ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage seinen Platz. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und elektrische Außenrollos.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, inkl. Wintergarten. Das Obergeschoss wird über Heizkörper in den einzelnen Räumen beheizt. Obergeschoss und Spitzboden verfügen jeweils über ein sog. Inverter-Klimagerät, mit dem man kühlen und heizen kann.

Der Wintergarten im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen durch die Fußbodenheizung auch in der kalt-nassen Jahreszeit in geselligen Runden beinahe draußen zu sitzen. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Spielen, Entspannen und Erholen ein. Aktuell ist ein kleiner Teich und eine zusätzliche Grillterrasse angelegt. In 2023 wurde eine Brunnenwasseranlage zur Bewässerung des Gartens angelegt.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- großzügiger offener Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
- Wintergarten
- Garten
- Gäste-WC
- Garderobe und Eingangsbereich
- Abstellkammer

Obergeschoss (aktuell umgebaut):
- großes Büro mit Aktenraum, hier wurden zwei Räume zusammengelegt
- Abstellraum
- großes Wellness-Bad mit Whirlpool-Eckwanne, großzügiger Dusche, WC und Waschtisch in modernem Design

Spitzboden:
- wohnähnlich ausgebaut als Schlafzimmer mit Klimaanlage und elektrischen Außenrollos. Die Fenster wurden 2023 erst neu eingebaut.
- Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage

Das Haus ist NICHT unterkellert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.013,68 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 158 m²
Nutzfläche: ca. 48,50 m²

# Lagebeschreibung
Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld im Stadtteil Osterfeld. Die 2001 entstandene Siedlung ist verkehrsberuhigt und als Rondell angelegt. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr vor dem Haus.

In der näheren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 5 Gehminuten Entfernung und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Naherholungsgebiet am Rhein-Herne-Kanal mit schönen Radwegen, z.B. zum Kaisergarten oder zur Burg Vondern führt entlang der renaturierten Emscher.
Grundschulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich viele Feldwege und Wälder, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen. Das Shoppingcenter Oberhausen Centro ist ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 58.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-02-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-930 OB