Modernisiertes Reihenhäuschen mit insgesamt 120 m² Nutzfläche, Terrasse und Garten in DO-Kirchderne

# Objektbeschreibung
Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Hauses ist zweifellos seine moderne Ausstattung. Die Gasheizung von 2018 garantiert nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine effiziente Energieversorgung, während das Dach, das 2012 erneuert wurde, für optimalen Schutz und Langlebigkeit sorgt. Die Renovierung der Kellerfenster im Jahr 2018 sowie die Aktualisierung der Elektronik tragen ebenfalls zu einem zeitgemäßen Wohngefühl bei.

Obwohl das Haus nur eine Wohnfläche von 70 m² aufweist , stehen Ihnen weitere 50 m², schon wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, insgesamt also 120 m².

Doch nicht nur im Inneren, auch im Außenbereich punktet dieses Haus mit seinem Reiz. Die im Jahr 2023 neu gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

# Ausstattung
-Erdgeschoss
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich

-Obergeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer

-Untergeschoss
Gartenküche mit Zugang zum Garten
Badezimmer
Abstellraum
Heizungsraum

-Dachgeschoss
großer wohnlich ausgebauter Raum (nicht in Wohnfläche enthalten)

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 122 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Reihenhauses in beliebter Wohnlage von Dortmund - Kirchderne/Scharnhorst ist ebenso attraktiv wie seine Ausstattung. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet es dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Somit vereint dieses Haus das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit einer Vorstadtlage und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.Entfernungen:
Flughafen 14 km
Zentrum 7,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 199.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199.71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-16
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 47584