Oestrich: Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Remise

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende, freistehende Einfamilienhaus wurde vermutlich um das Jahr 1900 errichtet und steht in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Oestricher Ortskerns. Das Grundstück hat eine Größe von 270 m², wirkt aber größer, da das Haus dreifach auf der Grenze steht. Somit erscheint das Areal mit Hof, Wintergarten, ehemaliger Remise/Waschküche und dem Garten sehr weitläufig.
Auch das Haus wirkt größer, trotz einer Netto-Wohnfläche von ca. 75 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Tageslicht-Wannenbad und eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis eingeschlossen ist. Über die Küche gelangt man in den Wintergarten mit Blick in den Garten.
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Ankleide und Kinderzimmer. Es handelt sich hierbei um Durchgangszimmer.
Umfassende Modernisierungen haben nach dem Kauf des Hauses ab 1999 stattgefunden, so z.B. die Dacheindeckung mit Dämmung und die Komplettsanierung des Erdgeschosses.
Die Hofeinfahrt ermöglicht das Abstellen eines kleinen PKWs, während für größere Fahrzeuge der angrenzende städtische Parkplatz genutzt werden kann.
Im aus dem Hofdurchgang zugänglichen Kellergeschoss befindet sich die Sauna sowie zwei Kellerräume, die über eine Leichtbauwand abgetrennt sind.
Die ehemalige Remise besteht aus einem Zimmer mit Tageslicht-Duschbad und einer Schlafempore, die über eine Zugtreppe erreichbar ist. Auf der Rückseite der Remise befindet sich ein Geräteschuppen mit eigenem Zugang. Der wertige Ausbau erfolgte erst im Jahre 2013. Durch das Bad/WC und die eingebaute Single-Küche hat das Gebäude diverse Nutzungsmöglichkeiten z.B. als separate Büroeinheit, Gästebereich oder Atelier.
Die umgebende Bebauung ist überwiegend zweigeschossig, so dass eine Aufstockung des Hauses wahrscheinlich möglich wäre.
Das Anwesen steht im Rahmen einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz (Ensembleschutz).

# Ausstattung
Das Haus wurde 1999/2000 vom jetzigen Eigentümer modernisiert:
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Holzdielen
* Fenster Kunststoff-Doppelverglasung
* Tageslichtbäder mit Wanne (Haupthaus) oder Dusche (Remise)
* Gas-Therme, auch für die Warmwasserversorgung
* Die Einbauküche verbleibt im Haus
* Wintergarten
* Sauna

Käuferprovision: 3,00% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in Oestrich-Winkel, Ortsteil Oestrich in einem Wohngebiet südlich der Bahnlinie. Von hier aus sind es nur wenige Meter bis zur Rheinpromenade. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

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- Ermittlung des marktgerechten Preises
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- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

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Anbieter-Objekt-ID: A0637