** Kiedrich: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Anliegerstraße **

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 2002, nach dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer, umfassend saniert. Durch die Aufstockung 2006 und dem Ausbau 2012 entstand die jetzige Einliegerwohnung.

Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Einfamilienhaus (ca. 120 m²) und auf die Einliegerwohnung (ca. 50 m²).

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem separaten WC.
Die neuwertige Einliegerwohnung lässt sich über eine Außentreppe im Hof erreichen und besteht aus 2 Zimmern, Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Durch den Wintergarten gelangt man zum einen in die Hauptwohnung und zum anderen in die beiden Kellerräume. Dort sind sämtliche Hausanschlüsse und die Heizung untergebracht.

Das Grundstück hat eine Fläche von 173 m² und ist überwiegend gepflastert. Ein kleiner Grünstreifen zum östlichen Nachbar ist gärtnerisch angelegt. Es besteht die Möglichkeit, im Hof und in der Durchfahrt zwei Autos zu parken.

Durch die umfangreichen Sanierungen und dem pfleglichen Umgang der Eigentümer mit ihrer Immobilie ist diese mit wenig Aufwand bezugsfertig.
Das Anwesen wird kurzfristig nach Verkauf von den Eigentümern freigestellt.

# Ausstattung
Kernsanierung 2002:
* Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
* Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Elektrik
* Kunststoff-Isolierverglasung
* Wand-Außendämmung
* Hofgestaltung
* 2006 Vorbereitung zum Ausbau der Einliegerwohnung im
Dachgeschoss: Außentreppe, Dachgauben, Dach gedeckt und
gedämmt, Haus außen renoviert
* 2012 Ausbau der Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer

Grundstücksfläche: ca. 173 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in der Talstraße 12 im idyllischen Weinort Kiedrich. In fußläufiger Nähe befinden sich die Weinberge sowie die Burg Scharfenstein. Die selbständige Gemeinde verfügt über Kindergarten, Grundschule, Penny, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke, Arzt und zahlreiche gastronomische Betriebe. Innerhalb weniger Minuten Fahrtzeit gelangen Sie nach Wiesbaden.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 23.05.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A0632