Oberste Etage mit Balkon & Klimaanlage, Wohnung frei lieferbar, in grüner Umgebung & guter Anbindung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der obersten Etage dieses sonnigen und grünen Wohngebäudes!

Diese gut angebundene und ruhige Lage bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch eine moderne Klimaanlage (im Schlafzimmer von Raumluft 24 Klimatechnik GmbH: leises Invertermodell, außen Anschluss durch die Wand, mit Nachtmodus), die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Die geräumige Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern, während der vorhandene Stauraum Ihnen genügend Platz bietet, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.

Diese Immobilie spricht Kapitalanleger, Paare und Singles gleichermaßen an da die Mieter zeitnah ausziehen werden und das Objekt somit frei lieferbar sein wird. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Die architektonisch besondere, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 68,5m² Fläche und Balkon erwartet Sie im 1.OG eines modernen und gepflegten 4-Familien-Hauses in ruhiger und grüner Lage. Der offene Dielen-/Wohn-/Ess-Bereich mit halb-offener Küche sorgt für ein helles und einladendes Wohngefühl. Das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie der begehbare Kleiderschrank bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Genießen Sie die Sonne und die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon, der mit hochwertigem WPC-Belag ausgestattet ist. Zudem steht Ihnen eine private Abstellfläche im Treppenhaus zur Verfügung. Ihr Auto findet seinen Platz in einem großzügigen Carport-Stellplatz (50 Euro inkludiert in der Warmmiete) mit angeschlossenem Abstellraum.

Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert und gepflegt: Neue Dachfenster, eine Klimaanlage im Schlafzimmer, ein frisch gestrichenes Treppenhaus und Designer Armaturen im Bad sorgen für modernen Wohnkomfort. Die hochwertigen Isolierglas-Fenster schirmen den Fluglärm des nahegelegenen Flughafens effektiv ab. Zudem verfügt die Wohnung über hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern, sowie zusätzliche Sicherheitsvorkehrungen gegen Einbruch am Schlafzimmerfenster und der Terrassentür (Stangenverriegelung), Dachfenster & Seitenfenster (Bolzen) und der Hauseingangstür mit Querriegel.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern, die nicht nur durch ihre ruhige Lage und grüne Umgebung, sondern auch durch ihre hervorragende Ausstattung und Pflege überzeugt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in Niendorf, Hamburg, profitiert von einer exzellenten Lage in einer grünen und ruhigen Nachbarschaft umgeben von Einfamilienhäusern. Der Niendorf Markt mit dem Tibarg Center, sowie die U-Bahnstation und der Busbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, was für eine unkomplizierte Erledigung des täglichen Bedarfs sorgt. Ein Einkaufszentrum, Supermärkte und verschiedene Ärzte und Apotheken sind somit in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ebenfalls beste Voraussetzungen. Kitas, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch Universitäten sind in der Nähe ansässig.

In der Freizeit können Bewohner die Annehmlichkeiten aufgrund der guten Anbindung ins Stadtzentrum von Hamburg (mit der U-Bahn in 30 Minuten) für weitere Aktivitäten nutzen.

Die Anbindung ist hervorragend, mit der nächsten Bushaltestelle und U-Bahn Station (Niendorf Markt) und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt bietet die Lage in Niendorf alle Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.Entfernungen:
Flughafen 2,8 km
Fernbahnhof 7,5 km
Bus 0,8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.04.2016
Gültig bis: 18.04.2026
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2410503