Obermühle Gernrode ein großes Haus mit Tradition und Zukunft

Für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer bietet sich hier die Gelegenheit ein sehr gut gelegenes Anwesen mit Tradition und Zukunft zu kaufen.
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Gernrode direkt neben dem Sport- und Spielplatz. Genießen Sie den tollen unverbaubaren Ausblick und die Möglichkeit das Objekt weiter selbst zu gestalten.

Die Immobilie erstreckt sich auf 1888 m² Grundstücksfläche und bietet ca. 1800 m² überdachte Nutzfläche.

Sie haben hier die Möglichkeit sich frei zu entfalten, aufgrund der großen Ausbaureserve. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz.

Mühlengebäude ca. 625 m²

Das ehemalige Mühlengebäude bietet auf 5 Ebenen Platz als Lager- und Garagenfläche oder für den Wohnungsausbau.

Nebengebäude ca. 815 m²

Es sind zurzeit 7 Garagen mit einer Fläche von insgesamt 260 m² vermietet.
Die Elektroinstallationen sind in den letzten 5 Jahre komplett erneuert worden.
Weitere 5 Garagen können noch instandgesetzt werden, mit einer Fläche von 200 m²
Neben den Garagen gibt es noch sehr viel Lagerfläche ca. 265 m2
Es besteht im Ostflügel die Möglichkeit eine barrierefreie 90 m² Wohnung auszubauen.

Wohnhaus ca. 360 m²

Die 116 m² Erdgeschoss Wohnung ist aktuell vermietet und wurde frisch renoviert und wird mit einer modernen Daikin Wärmepumpe seit 2024 beheizt.

Die Wohnung im Obergeschoss beträgt 122 m² und besitzt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit teilweise offener Küche. Das Badezimmer und die zwei oder drei Schlafzimmer können vom neuen Eigentümer nach eigenen Wünsche fertig gestellt werden.

Die Dachgeschoss Wohnung hat 62 m² und muss renoviert werden.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert mit ca. 60 m²

Dazu gehören 3 Parkplätze.

Gesamtobjekt & Lage:

Insgesamt hat das Objekt 5 Stromanschlüsse und einen Gasanschluss

Energieverbrauch laut Energieausweis 108,21 kWh / (m2 a)

Geschlossener 4 Seiten Hof

Eigener Garten

3 große Autostellplätze

50.000 er Internetleitung liegt an

Ruhige Lage direkt am Ortsrand neben dem Spiel und Sportplatz von Gernrode

Ampellos zur Autobahnauffahrt Breitenworbis A 38 (2 km) oder nach Leinefelde A 38 (5 km)

Bahnanbindung über den Gernröder Bahnhof (2 km) nach Nordhausen, Leipzig, Erfurt, Göttingen, Kassel,

Fleischer, Bäcker, Ärzte, Einkaufsläden, Kindergarten und Schule im Ort.

5 min bis Worbis
5 min bis Leinefelde
15 min bis Heiligenstadt

Provisionsfrei vom Eigentümer

Objektadresse: Mühlgasse 9 in 37339 Gernrode

Besichtigung nach Vereinbarung. Mobiltelefon 0177/8542544