- Wohnfläche 161 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 443 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1966
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr ursprünglich in den späteren sechziger Jahren - voll unterkellert - massiv errichtetes Zweifamilienhaus bietet Ihnen - und möglicherweise Ihrer Familie - in Erdgeschoss - beziehungsweise Hochparterre - und Dachgeschoss zwei Wohnungen mit sowohl als auch vier Zimmern bei identischen Grundrissen.
Und mit in Summe circa 161 m² Wohnfläche - so mit circa gut 88 m² in Ihrem Erdgeschoss sowie knapp 73 m² in Ihrem Dachgeschoss.
Unten - wie oben - in der Diele Ihrer Wohnung stehend, gehen Sie linker Hand - nach Norden orientiert - zunächst in ein erstes mögliches Kinderzimmer, folgend in Ihr Badezimmer.
Dem gegenüber gelangen Sie rechter Hand - nach Süden ausgerichtet - zuerst in Ihr Schlafzimmer, dann in ein weiteres mögliches Kinderzimmer und endlich in Ihr Wohnzimmer.
Geradewegs inzwischen erreichen Sie Ihre Küche.
Unten - anders als oben - führt Ihr Wohnzimmer Sie auf eine Terrasse.
Abschließend finden zwei Ihrer Automobile ihren festen Platz in einer Doppelgarage - wenngleich wohl eher hintereinander denn nebeneinander.
Allerdings darüber hinaus noch Dies & Das.
Und mögliche weitere Automobile gerne noch vor Ihrer Garage.
# Ausstattung
Ihr Zweifamilienhaus präsentiert sich Ihnen insbesondere über die vergangenen anderthalb Jahrzehnte ästhetisch wie energetisch wesentlich modernisiert.
Wie zum einen mit den weiß gefliesten Bädern - mit Wanne und separater Dusche - und selbstverständlich mit Fenster. Auch mit den weißen Innentüren. Und mit dem Parkett und mit den Fliesen im Erdgeschoss. Sowie mit der Einbauküche im Erdgeschoss.
Übrigens auch mit der Erneuerung der Leitungen für Wasser und Abwasser. Sowie mit der Erneuerung des Daches der Garage.
Und zum anderen mit den Kunststoff-Fenstern. Wie mit der Dämmung der Fassade im Norden. Mit der Dämmung der Decken im Erdgeschoss. Und mit der Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung mit Dämmung der Decke im Dachgeschoss.
Allein Ihre Heizung - gleichwohl voll funktionsfähig - ist schon älteren Datums. Allerdings haben Sie in Ihrer Wohnung im Erdgeschoss einen zusätzlichen Holzofen - neueren Datums.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 443 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Grünthal, einem Ortsteil der Gemeinde Wenzenbach.
Und zwar dort, wo Grünthal für Sie und für Ihre Familie mehr Grün bei weniger Tal bedeutet!
Als beliebte Wohngemeinde unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze des Weltkulturerbes Regensburg liegend.
Wenzenbach bietet Ihnen mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Ärzten alle notwendige Infrastruktur vor Ort - Kindergarten und Schule gar im direkt benachbarten Irlbach.
Oder nutzen Sie zum Einkaufen einfach die neuen Möglichkeiten am Brandlberg!
Und das alles inmitten einer reizvollen Landschaft, die zur Naherholung einlädt!
# Sonstiges
Ihr Zweifamilienhaus steht auf einem circa 443 m² großen Grundstück. Optional könnten Sie weiters den erwähnten Obstgarten mit seinen etwa 343 m² Fläche erwerben.
Ihre Immobilienmaklerin
Frau Sabine Lehner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehnerremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 169.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2291-05840a
Rechtliche Angaben
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg
Tel: 0941 307700
Fax: 0941 3077017
E-Mail: regensburg@remax.de
RE/MAX in Regensburg ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
real estate GmbH & Co. KG, vertreten durch die real estate Beteiligungs-GmbH, vertreten durch die einzelvertretungsbefugten Geschäftsführer, Herrn Dr. Werner Gross, Herrn Michael Müllner.
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Handelsregister: Handelsregister A Regensburg
Handelsregisternummer: HRA 6754
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.
Michael Müllner: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261066
Thomas Meinlschmidt: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261004
Kai Schulz: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261002
Steffen Hemme: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261008
Michael Hopper: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261071
Sabine Lehner: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261024
Manuela Ehrlinger: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261047
Rainer Kaetsch: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261026
Andrea Rösch: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261007
Robert Schott: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261021
Hayrettin Yalcin: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261023
Beate Warnecke: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261044
Wolfgang Marzinke: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261001
Mario Jehl: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261040
Conny Probst: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261041
Corinna Storbeck: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261045
Rudolf Arnold: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261019
Maximilian Jaquet: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261039
Nils Kräuter: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261064
Tobias Vilsmeier: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261010
Sahra Al Dailami: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261068
Daniela Hecker: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261072
Angie Leidl: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261070
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Eine E-Mail Adresse entnehmen Sie bitte dem jeweiligen o. g. Maklerprofil.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.