Einzigartige Gelegenheit mit vielfältigen Möglichkeiten! Einfamilienhaus mit ELW in traumhafter Lage!
349.000 €
- Wohnfläche 236 m²
- Zimmer 11,5
- Schlafzimmer 9
- Grundstücksfläche 865 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1814
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause - ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches einer Kernsanierung Bedarf- befindet sich im Herzen von Donaustauf und weist eine Wohnfläche von ca. 236 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 865 m² auf.
Über die Diele eintretend, eröffnet sich Ihnen Ihr Einfamilienhaus, welches Ihnen im Erdgeschoss ca. 75 m² Wohnfläche bietet und in zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Bad aufgeteilt ist. Der ca. 20 m² große Keller ist ebenso vom Erdgeschoss zu erreichen.
Der Treppe nach oben folgend, gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, welches eine Größe von ca. 110 m² aufweist.
Dieses ist in drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie in ein Bad aufgeteilt. Aufgrund der notwendigen Kernsanierung, kann die Raumaufteilung nach Belieben, unter Anbetracht der Statik verändert werden.
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen und bietet Ihnen ca. 51 m² Wohnfläche auf 2-Zimmer, zuzüglich Bad und Küche.
Zur Immobilie gehört ein großflächiges Nebengebäude, in welchen Ihnen sowohl 3 Garagen als auch umfangreiche Stauflächen zur Verfügung stehen.
Die Besonderheit: Über einen Treppenaufgang, der sich im Nebengebäude befindet - welches sich über 2 Etagen erstreckt- gelangen Sie in den großzügigen Garten mit Hanglage.
Alternativ können Sie auch den außenliegenden Aufgang wählen.
Der Garten ist ein wahrer Traum und rundet die Immobilie perfekt ab. Umgeben von üppigem Grün und natürlicher Idylle lädt der Garten zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie Ruhe und Stille in vollen Zügen erleben und doch befinden Sie sich zentral in Donaustauf. Einmalig!
Durch die Größe des Hauses ist es auch möglich, das zwei Familien oder mehrere Generationen das Haus bewohnen.
Sie haben hier zahlreiche Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung!
Jedoch ist das Erdgeschoss des Hauses aktuell noch mit einem Wohnrecht belegt.
Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch!
Da sich das Haus im Denkmalensemble befindet bedarf ein Abriss einer denkmalrechtlichen Erlaubnis.
# Ausstattung
Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Küche
- Flur
- Einliegerwohnung :
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Drei Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad
- Küche
- Flur
Sonstiges:
- 3 Garagen
- Nebengebäude
- Schuppen
- Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 865 m²
# Lagebeschreibung
Malerisch am Fuße der Walhalla wie an den Ausläufern des Bayerischen Waldes gelegen - die begehrte auch weil ruhige Wohngemeinde Markt Donaustauf.
Lediglich gut zehn Autominuten östlich des Weltkulturerbes - der Regensburger Altstadt - entfernt, bietet Ihnen der sich dynamisch entwickelnde Markt Donaustauf mit seinen mittlerweile weit mehr 4.000 Einwohnern zum einen alle Infrastruktur, die Sie und Ihre Familie - respektive Ihre Mieter - benötigen, vor Ort.
Denn Kindergärten und Grundschule sind in gleicher Weise zu Fuß zu erreichen wie Sie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorfinden.
Die Anschlüsse an die auch überregionale Verkehrsinfrastruktur sind exzellent, die relevanten Arbeitgeber der Region somit nicht weit.
Zum anderen aber bleibt Donaustauf eingebettet in eine Natur, die Ihnen mit ihren Wäldern und Weihern sowie nicht zuletzt mit der Donau selbst alle Voraussetzungen naher Erholung stellt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage, am Fuße der Burgruine Donaustauf, idyllisch gelegen und doch sehr zentral. So gelangen Sie in wenigen Minuten fußläufig zu den diversen Sportvereinen sowie in die Ortsmitte.
Eine einmalige Gelegenheit!
# Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schoberremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Anbieter-Objekt-ID: 2401-05852
Rechtliche Angaben
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg
Tel: 0941 307700
Fax: 0941 3077017
E-Mail: regensburg@remax.de
RE/MAX in Regensburg ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
real estate GmbH & Co. KG, vertreten durch die real estate Beteiligungs-GmbH, vertreten durch die einzelvertretungsbefugten Geschäftsführer, Herrn Dr. Werner Gross, Herrn Michael Müllner.
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Handelsregister: Handelsregister A Regensburg
Handelsregisternummer: HRA 6754
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.
Michael Müllner: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261066
Thomas Meinlschmidt: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261004
Kai Schulz: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261002
Steffen Hemme: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261008
Michael Hopper: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261071
Sabine Lehner: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261024
Manuela Ehrlinger: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261047
Rainer Kaetsch: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261026
Andrea Rösch: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261007
Robert Schott: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261021
Hayrettin Yalcin: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261023
Beate Warnecke: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261044
Wolfgang Marzinke: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261001
Mario Jehl: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261040
Conny Probst: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261041
Corinna Storbeck: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261045
Rudolf Arnold: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261019
Maximilian Jaquet: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261039
Nils Kräuter: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261064
Tobias Vilsmeier: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261010
Sahra Al Dailami: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261068
Daniela Hecker: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261072
Angie Leidl: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261070
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Eine E-Mail Adresse entnehmen Sie bitte dem jeweiligen o. g. Maklerprofil.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.